开发商打如意算盘 售楼中心也想要摊进房价?

申报楼盘成本要明明白白

针对某一个楼盘，物价部门通过哪些项目来核实其成本？核价的主要依据有哪些呢？据介绍，开发企业在申报普通住宅商品房、经济适用住房价格时，除了要提供一系列批文、项目概况等外，还必须详细提供涉及开发成本的一系列材料，最主要的项目包括：征地、拆迁补偿安置协议，以及拆迁安置情况汇总表；建筑安装工程的施工合同协议条款及工程预算书；住房项目中的基础设施及公建配套建设的有关资料，如水、电、气、路、电视、通讯、保安等工程建设的合同、协议、预(决)算等；市政公用基础设施配套费、发展新型墙体材料专项用费凭证等。另外还包括其他有关的价格构成资料。

那么，怎样保证上述材料的真实性呢？如果开发企业与施工企业联手作假、抬高报价怎么办？“上述所有材料除了提供复印件，还必须提供原件。”物价部门表示，上述资料的真实性都有据可查，必要时还会与出具资料的相关部门进行核实。而从客观情况看，施工企业为开发企业提供假协议或假票据的可能性不大，“一旦出现纠纷，很难处理”。

开发商千方百计提高报价

不过，就算上述材料都是真实的，又如何确认它们都是“合理成本”，可以进入房价呢？“并不是所有发生的费用都能进成本。”物价部门表示，不少开发企业所报来的成本费用细微到了不能再细微的地步，恨不能把所有的成本都算进来，但实际上其中很多费用都是不合理的。例如，现在很多楼盘的售楼中心都盖得很富丽堂皇，一些位置偏远的楼盘更是不惜成本，选择在城区的豪华地段再盖个售楼中心，在报价时，这些楼盘通常都会把售楼中心的建设成本也一并报进来。“这显然是不可能进入房价成本的。”物价部门说，凡是不符合南京商品房作价办法以及房价成本监审原则的，一律严格剔除出合理成本的范围。

其次，“对比法”也是常用的核价方法之一。该方法通常用来加强对预算中的、尚未发生的成本的审核，即通过与多个同类楼盘同一项费用的成本对比，来判断其高低及真实性。例如A楼盘申报的每个土方的成本是300元，而同类楼盘都是70元左右，那么显然，A楼盘的报价过于“虚高”……

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