“6.1”新政我爱我家 一年：税收给二手房市场带来了什么

从去年6月1日，七部委下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，营业税"2变5"之后，接二连三的房地产税收调控政策开始"紧锣密鼓"的公布于世，"个人所得税"、"土地增值税"的相继出台与强制执行更是搅乱了2006年房地产市场的"一江春水"，掀起涟漪阵阵。

转眼间，到了2007年的6月1日，距离去年的"6。1"新政已过一年有余。回顾这一年时间，各项税收调控政策的颁布与实施带给房地产市场，特别是二手房市场的究竟是什么？不如让我们先回头翻看那段"历史"。

各项税收政策"回顾"：

1、营业税：2006年5月29日，建设部等九部委联合下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，该通知规定："个人对外销售购买不足2年的住房，全额征收营业税--今年将再次调整，二手房转手时间将延长到5年。"就此拉开了营业税征收时间从"两年"调整为"五年"的序幕。

2、个人所得税：2006年7月26日，国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，进一步明确了征收个人转让住房的个人所得税的相关问题。该政策明确表示，"对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。"

该政策发布不久，北京市地税局即下发通知："如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。"目前，北京市各房管局仍按照此规定执行。

3、土地增值税：2006年11月14日，北京市地税局正式公布了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》。规定自2006年12月1日起北京市将对二手房交易全面征收土地增值税。通知规定，首先，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；第三，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；第四，居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

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