融科智地副总徐志凌解密融科天城一期火爆售磬

在开盘前一周，我们仅用了一个半月的客户积累就卖了这个结果。前面我的沙盘也摆到那里了，售楼处一开他们看了以后信心加强了，拆迁的房子越来越多。他们对这个区域就有信心了。根本的东西还是说你的东西实质好不好，看了现场体验好不好，这对于整个的价格起到了根本性的作用。

主持人：看来买股票和买房子不一样，买房子至少在目前需要看到货真价实的东西。而股市只要有一个故事就可以了。房地产现在看来要画饼的话就很难了。

上周六还不光是你这个项目，可能全市所有的项目结果都非常好。那我觉得这几天抛开区域和产品层面，就仅从购买层面来看，你觉得有没有什么共性？

融科置地徐志凌：我03年下半年在天津去找地，那半年给我的刺激是很大的。我是7月份进入天津，9月底就回北京。当时联想第一轮定位是天津排在武汉之前。而我们错过了这个机会，没有真正的拿到土地。在03年下半年的后半段，整个滨海新区的建设，有人大胆的预测说天津的房产会跳。我是特别敢肯定这个事。后来下半年临近春节的时候，我们一个项目叫翡翠城。开始卖的是3600，然后就滞压了30%的东西，结果到了年底就4200扫空。后来房价就一路抬升。

当一个城市积累到一定程度的时候，它这种爆发会超乎你的想象。我来武汉快三年了，我觉得武汉快到了。

主持人：到了一个"拐点"。

融科置地徐志凌：全国我觉得武汉是比较安全的城市，包括银行的放贷，这里的贷款政策不是哪个城市都可以用的，但是武汉所有的优惠都可以用。天津、西安问题也不大。这代表银行对整个区域市场的肯定。我觉得武汉尤其是中心城区的价格一定会爆。

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