我爱我家关于“银行监管资金”的表态

建设部和中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。根据该通知规定，今后，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。

据了解，出台该规定主要是为了解决房地产经纪机构挪用交易资金的问题。今后，房产中介吃差价或挪用客户资金行为将会得到有效抑制。对于该《通知》的发布，“我爱我家”专家认为：

第一，有利于最大限度的保障二手房交易主体的利益。特别是对于广大业主来说，更加能够保障其利益不受损害，从而降低交易风险，保障最终交易的安全性。

第二，有利于杜绝和避免房地产经纪机构挪用客户房款的违规操作现象，使得房地产中介行业走向规范和进一步发展的健康道路。同时，政策的出台，将会在很大程度上堵塞不法中介“现金收房”、“骗吃差价”的资金来源，并制止这种行为的发生，有利于二手房市场建立公平、公正、公开的交易秩序和交易环境。

第三，通过交易资金监管的执行，能够加强房地产经纪行业的规范性，从而增强买卖双方对房产中介的信心，使得他们更加信赖、依靠房产中介，某种意义上对于二手房市场交易量的上涨也有着一定的促进作用。通过二手房交易量的提升，能够使得二手房在房地产市场上更好的发挥其平抑上涨过快房价的作用。

同时，“我爱我家”认为，此次二手房交易资金监管的全面实行，将会为房地产经纪行业带来进一步的洗牌。而这次的行业洗牌与以往洗掉中、小中介公司将会有所不同，部分中等规模、甚至较大型规模的房屋中介机构将有可能受到该政策的影响与冲击，从而淡出市场。

另外，《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》的出台，能够使房地产经纪行业回归其本来面目。就目前国内现有房产中介机构来说，部分房产中介并不是想从事这个行业，做“百年老店”，反而是打着“低价过户”、“免费过户”等牌子，将房产中介当成一种融资工具来使用，实际上是歪曲了房产中介的正常功能及其发展的方向。“我爱我家”认为，此次资金监管的实施，将会有利于房产中介回归其本质，更好的服务于大众。

“我爱我家”专家指出，二手房交易资金监管要到真正的落实还需要一段时期的过渡，主要是因为建设部和中国人民银行所发布的这个政策，在全国各地实施时，地方政府很有可能进一步出台细则细化和完善该政策。与此同时，北京各中介机构对于原有的交易流程、服务规范、买卖合同等也需要时间进行修改和调整，我们估计这个过程大概需要两个月以上的过渡时期。但是从国家出台的政策决心来看，今年二手房交易资金监管的执行将会势在必行。

最后，对于该政策的出台，“我爱我家”将会积极响应和支持建设部和中国人民银行的要求，严格按照有关《通知》的精神来落实和执行该政策。

特别推荐

• 更多>>