金银湖宣言：武汉“第八城区”准备第二次腾飞

金银湖是国家级生态示范区的核心区域，面积29.25平方公里，规划容纳人口30万。金银湖水域面积1.2万亩，这里曾经是武汉近郊生态保护最好的一个泛水湖群。大量的湖汊和湿地，保存尚好的自然原生态，使她在武汉市众多湖泊中颇具气势。

武汉市将东西湖定位为汉口生态新城，列为武汉“第八城区”，金银湖就位居生态新城中心，经过“十一五”的建设，预计这里将初步完成城市化转变，成为一座生态和谐、环境优美、经济发达、适宜人居和创业的滨水新城。

三足鼎立隐然成型

金银湖也是武汉市最早以板块面貌出现的房地产热点开发区域，经过这些年来的发展，金银湖板块内部也产生了一些新的变化，隐然呈现三块版图鼎立的房地产格局。

马池路沿线以南、金山大道以南由于距离市区最近，在金银湖崛起的历程中占据了先机，成为最先发展、成熟起来的一块，而且产品多为高档住宅，并以武汉人民会议中心、武汉邮政中心、东方马城、金银湖高尔夫为依托，形成了以万科四季花城、耀江.丽景湾、高尔夫城市花园、银湖翡翠为代表的高尚生活区。
该区域以西以北，环绕金银湖开发的碧海花园、恋湖家园、黄金海岸、顺驰.泊林、万科西半岛及泰跃.金河等项目构成环湖生态居住区。
板块西部由于共享吴家山台商投资区的成熟配套，近年发展迅猛，初步形成以鑫海花城及总规模达140万平米的沿海.赛洛城为代表的黄狮海生态居住区。板块内部的“裂变反应”呈现迅猛态势。

与金银湖迅猛发展的势头相适应，有关方面明确了“打造金银湖生态产业群，建设现代化滨水新城”的发展目标，并以“生态立园、商务富园、旅游兴园、项目强园”为发展战略，以房地产业、商业、旅游、工业(药业)、总部经济五大产业相辅相成，推动区域整体发展。

市政配套的“软肋”急待解决

目前仅就金银湖生态园内，不含外围黄狮海、金山大道中段如万科四季花城、碧海花园这些大盘，建成小区就已有200多万平米，在建的也有200多万平米。然而，金银湖区域内已交房楼盘入住率普遍低于50%，出行、购物、就学等市政配套的滞后是造成该现象的主要原因。

目前的金银湖已经发展到了一个必须寻求突破与发展的转折时期。

轨道交通概念延续着金银湖开发与销售的辉煌

据悉，轻轨线北端终点站设在鑫海花城附近，同时地铁二号线的出口从常青花园延伸至马池路，一个房地产板块能够拥有两条轨道交通线，这在武汉市是唯一的，也在某种程度上体现了金银湖在城市发展中的分量所在。

此外，相关部门在近期计划引入713、730、207等几路公交车，使常青花园、金山大道、环湖路、吴家山彻底连通，打破交通不畅的局面。政府今年以来在加强金银湖公交方面已经投入100万元，目前713路20分钟发车一趟，730路公交线路也已报市交委审批中，207路开通后，将延伸到万科西半岛。

金银湖东西两侧一定程度上可以共享常青花园及吴家山的成熟配套。内部的武汉工业学院、马池中学、睿升中学、联通，管委会中心。据金银湖管委会预计，金银湖的入住率在3年内达到常青花园的水平。

五大产业能否促成由郊区到城区的转变？

房地产业、商业、旅游、药业工业、总部经济是金银湖区域的五大产业。产业对居住也有良性的促进作用，比如位于金银湖北向的武烟集团新址已经启动，有望带动整个产业链，对区域税收将产生极大的拉动作用，同时也利于增强板块内的人气，以及原区域游离的人员就业。
最近，政府方面与香港投资商洽谈某医疗器械的项目，也准备引入金银湖制药工业园。加勒比黄金海岸是政府大力引进的水上旅游项目，有望在生态旅游方面发挥龙头作用，以旅游促进板块腾飞。
交通、产业与房地产的良性互动，将最终改变金银湖在武汉版图上的地位。金银湖与桥口、江汉区、吴家山正在真正连为一体，金银湖的二次腾飞将最终实现从城郊到城区的转变。

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