女市民打官司挑战精装房装修费用潜规则

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新版合同不提装修单价

南京市在今年1月1日启用了新版的购房合同，其中对于装修房这一块明确了新的计价方式。记者从中了解到，新版购房合同将毛坯房屋的总价与装修价分开计算，让人一目了然，不过当中并没有提及装修的单价。新合同中的第四条“计价方式与价款”规定：“买房人预购该商品房以建筑面积计价，单价为__元/平方米，总价款合计__元。该总价款由下列款项构成：1、房价款：__元；2、房屋套内的装饰装修款：__元”。业内人士介绍说，该条款的界定可以让购房者在缴纳税费时明确计价基数，比如缴纳契税时按照房价总和为基数，而在缴纳物业维修基金时则只需按毛坯房价计算就可以了，为购房者省下一笔开支。此外，新版购房合同的附件中还写明了“装饰装修及设备标准”，包括外墙、内墙、顶棚、单元防盗门、墙面、地面、洁具等材料的费用。

楼市专家表示，随着精装修房等一批成品房的大量问世，购房者在签订合同时将会越来越注重对自身权益的维护，合同中含混不清的条款将很难逃过买房人的“火眼金睛”，因此有关部门应尽快完善新版合同中的瑕疵之处，让买房更为轻松。记者杨民仆马祚波

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购买精装修房谨防四大陷阱

现在市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多。面对大量的精装修房，消费者如果不留心，就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。下面这四大陷阱提醒消费者要特别注意。

一是工程项目的施工质量。购买精装修房，消费者对装修过程很难全程监控，很多业主会对工程质量心中无数，这时可利用购房合同来弥补缺陷。

第二个是住宅内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏。

第三个是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题。应该在购房合同中有所体现。

第四个是住宅的保修问题。这个问题在合同里要特别标注。

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