女市民打官司挑战精装房装修费用潜规则

南京一位女市民购买了一套精装修房，当时认购协议上写的是装修费每平方米500元。当她交完钱一个多月后，发现装修费用是按建筑面积算的，而当时签的是《室内装修合同》，因此她认为装修费中应当去掉公共分摊面积11多平方米的钱，她认为开发商存在欺诈行为，所以要求开发商双倍返还装修费共1.1万余元，并将开发商告上法庭。昨天，南京市浦口区法院开庭审理了此案，没有当庭判决，目前双方不同意调解。记者了解到，这是一起罕见的消费者挑战精装房装修费计算“潜规则”的案件。

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案情回放

买精装房发现装修有“猫腻”

陆女士是南京人，2006年10月份她看中了南京浦口一套商品房，建筑面积为54.97平方米。开发商告诉她，房子是精装修的，因此房款包括毛坯房的费用和装修费用。陆女士看了房型，觉得不错，于是在2006年10月5日签下了认购协议。在认购协议的备注中，其中有一句话“装修500元/m2计”。陆女士当时也没有在意，更没想到这句话以后竟成了双方争论的焦点。

过了5天，也就是10月10日，双方签下了《商品房买卖契约》，当天又签了《室内装修合同》，在这两个合同中，写明了房屋的建筑面积与使用面积，以及装修价格，而每平方米500元的字样再也没有出现。随后陆女士就交了所有房款共18万余元，其中包括毛坯房价格15.8万余元，装修价格27485元。

因为房子还没有装修，陆女士就在家耐心等待。然而过了一个多月后，当陆女士再次看合同的时候，突然发现了其中的问题，装修费用是每平方米500元，房屋建筑面积是54.97平方米，两者相乘，正好是27485元。但是签的合同明明是《室内装修合同》，应当去掉公共分摊面积11.93平方米只算使用面积啊，因此她确认开发商多收了她的装修费11.93×500=5965元。随后她与开发商多次交涉，但都无结果。今年4月份，陆女士将开发商告到南京市浦口区法院。

庭审现场

开发商认为“按建筑面积算”是惯例

昨天南京市浦口区法院第一次开庭审理了此案，陆女士并没有来，她的代理人江苏天茂律师事务所尤金福律师认为，只是装修了室内，却按照房屋建筑面积算，开发商的行为明显存在欺诈行为，因此要求法院判令开发商双倍返还多收的房屋装修款共1.193万元。

而坐在他对面的开发商代理人一脸平静，他则认为开发商毫无过错。因为所谓每平方米500元只是在认购协议的备注中，只是一个说明，不是合同条款，没有法律效力。这句话真实的意思是，装修总价是27485元，如果按照建筑面积分摊的话，那么就是每平方米500元。这仅是一种计算的方法，便于向买房人说明问题，也是多数房地产开发企业的行业惯例。并不是说真的是每平方米500元。

更重要的是，每平方米500元仅在认购协议中，而认购协议第四条约定：“一经签订《南京商品房买卖契约》，本认购协议自行失效。”而5天之后，双方就签订了《商品房买卖契约》，所以认购协议已经无效了。

同时，合同上都写得清清楚楚，根本不存在欺诈，而且业主自己都签字了，还有什么反悔的呢？

浦口区法院没有当庭判决，双方也不同意调解。

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