四辩住房结构调整悖论

人均住房建筑面积这个综合指标，在住房供应结构合理的条件下，能够较好地反映提高居住水平的情况。

我国1998年城镇人均住房建筑面积18平方米，到2005年末达到26平方米，每年增加1平方米。它反映了我国加快住宅建设，提高居住水平的成就，应该充分地肯定成绩。同时也要指出存在的缺点，就是涨幅稍微快了一些，其原因是含有近几年住房供应结构不合理的因素。这种借助住房供应结构不合理因素取得的高增长、高户均面积，不符合我国国情，不是我们所要追求的。

由于解决住房问题的重点是中低收入者，因而建议增加一个反映中低收入者人均住房建筑面积的指标。而且要规定，保证这个指标能够逐年增长，是正确执行住房政策的出发点和归宿。可以预测，在通过调整住房供应结构、保证这个指标逐年增长的过程中，绝大多数城市居民人均住房建筑面积仍将逐年稳步增长。只有极少数人均住房建筑面积不正常偏高的城市，有可能出现合理的、轻微的下降。

还要指出，实施“新政”调整住房供应结构，是对今后住房建设的要求。对于现在住大套型的居民，不会要求他们降下来。而对于现在仍住在中小套型住宅的居民，仍留有适当的增大套型面积、提高居住水平的空间。新政中允许建设近30%的大套或大中套型住宅，就是预留的适当空间。

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