四辩住房结构调整悖论

建国以来，我国长期实行低工资制，相应地实行公房低租金制。对这种“大包大揽”的住房制度必须进行改革，但改革后也不能从“大包大揽”彻底地转为“撒手不管”，而必须认真地解决好中低收入者的住房问题。也就是：在不断提高居民收入的基础上，既要多建中小套型、中低价位住宅，更要为中低收入者建立稳定的、规范化的住房社会保障制度。这样做，既能使中低收入者买得起与自己经济能力相适应的住房，也能使中小套型住宅有人买。

按“新政”要求，新建住宅70%以上的套型应在90平方米以下，还有近30%%的住宅可以建大套或大中套型，平均套型可达90多平方米，这样的住房供应结构是不低的、合理的。毫无疑义，只要我们把道理讲清楚，各地政府会积极执行“新政”，大多数居民也会理性地进入购买中小套型住房的行列。

2006年12月2日，郑州绿都城项目开盘售房150套，这是按照“新政”要求建设的中小套型住宅，分为三室两厅90平方米和两室两厅70平方米等多种套型。开盘第一天，就售出147套。这一“畅销”实例证明，只要努力提高住宅的质量和水平，中小套型住宅有人买。固然这仅仅是第一个例子，但可以预见，2007年将广泛地出现这样的例子。

有人说，本市人均住房建筑面积已达34平方米，按户均3人计算，平均每户达到102平方米。如果执行建设中小套型住宅占总建设量70%以上的要求，是不是要把已经达到的平均水平降下来。

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