四辩住房结构调整悖论

这就启发我们要算这样一笔账。我国城镇居民约1.5亿户，其中高收入者约3000万户。近几年，我国城镇每年新建住房500多万套，其中大套型、高房价住宅占60%，约为300多万套。如果每年有百分之十几的高收入者进入市场买一套大套型住房，就会把300多万套大套型住宅买得差不离。再加上部分非高收入者，由于各种不同原因和采用种种办法，也挤进这一买房行列，就成为这些年尽管大比重地建设大套型、高房价住宅，却仍然卖得出去甚至“畅销”的主要原因。这里可以做一个假设，由于绝大多数高收入者的收入会逐年增长，从而拥有持续不断购买住房的能力。如果我国2006年不搞宏观调控，任由大比重地建设大套型、高造价住宅之风再刮10年。10年后人们就会发现，这10年累计建成的3000多万套大套型、高造价住宅，将主要为高收入者所拥有。届时，高收入者平均每户拥有好几套住房（这是一种十分宝贵的社会资源和财富，并占用了大量珍贵的土地），而广大中低收入者仍然处于“买房难”的境地。如果出现这样的“严重”问题，广大群众肯定通不过。它雄辩地证明，我国政府2006年做出调整住房供应结构的宏观调控决策是及时的、正确的。

西方国家有一条经验：政府不介入住房问题进行调控和管理，单凭市场自发调节，解决不好中低收入者的住房问题。这一条经验同样适用于我国。我国的住房供应和价格也不能任由市场自发调节。决不能以卖得出去为由，放弃调控管理，任由大套型、高房价住宅“自发地”泛滥成灾。

有人说，这几年多建大套型、高房价住宅，显示了广大居民居住水平的提高，政府应该给以大力支持。

前面的分析已经说明，占居民总数80%的中低收入者中的绝大多数，买不起大套型、高房价住宅。也就是说，多建大套型、高房价住宅，不能提高中低收入者的居住水平。

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