四辩住房结构调整悖论

去年出台的调整住房供应结构的“90平方米/70%”新政，适合我国人多地少、资源短缺、经济实力不强、环境负荷重、人均收入较低的国情。它有利于节能省地，有利于解决好中低收入者的住房问题，有利于稳定房价，有利于住房建设的可持续发展，是在住宅领域里贯彻落实科学发展观的重要组成部分。

但是，各城市执行“新政”的进度很不平衡。截至去年11月底，还有65%以上地级城市、91%以上县级城市未公布住房建设规划。而且社会上陆续出现的一些不同意见，不同程度地成为有些城市按兵不动的“理论根据”。为此，提出以下辨析意见，与大家共同研讨。

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有人说，商品生产应以市场需求为准。大套型、高房价住宅，只要卖得出去，就应该让它建没。

这一说法，对于一般情况下的商品，是合适的。但从我国国情出发，对待住宅这个特殊商品，特别是对待大套型、高房价住宅这个更为特殊的商品，则是不合适的。

据有关资料反映，我国城市中占居民总数20%的高收入者，其年收入总和，高于占居民总数80%的中低收入者的年收入总和。高收入者中的“高层”，可以轻而易举地用每年富余的收入购置几套大套型、高房价住房；即使是高收入者中的“低层”，也有能力用几年的富余收入来买一套大套型、高房价住房。

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