申城住房市场有所升温 股市获利资金回流到楼市

股市资金回流楼市

4月上海二手房市场表现较为活跃，成交价和成交量出现明显上升，前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放，同时，证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市。上海二手房指数为1657点，较上月大幅上涨9点，环比上涨0.54%。

据调查，一些相对边缘的区域二手房近期逐渐备受关注，价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀真北、桃浦板块，4月分别上涨1.12%和1.32%，而长寿板块仅仅上涨了0.55%，曹杨以及武宁板块在前期连续上涨之后，甚至出现了下跌情况，跌幅均为0.63%。杨浦控江与中原板块也因轨道交通8号线的利好影响，涨幅不断，分别上涨1.07%和1.13%。

通过对成交房屋的统计显示，总价在100万元以下的房屋约占整体成交量的65%，为市场主力，表明购房者较青睐该类低总价房屋。

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低端租赁供不应求

上海房屋租赁市场的走势继续延续今年以来的发展之势，租赁指数上升步伐逐步迈大。4月上海房屋租赁指数为998点，较上月上涨3点，环比上升0.4%。

高档商品房、一般商品房以及售后公房由于各自的市场供给需求状况不同，表现迥异。其中，高档商品房租金逾六成区域出现下跌，平均租金较上月下降0.3%，南京东路跌幅居前，下跌达1.8%。分析认为，加息使一批原来封存的中高档房源陆续入市，随着中高档租赁房源供给量的放大，租金出现了回落。

售后公房租赁市场近期则表现得十分活跃，市场需求量明显放大，4月租金上涨0.8%，成为整个租赁市场的亮点。其中，徐汇、闵行、静安、闸北、卢湾以及长宁的租金涨幅均超过1%，由于主力租客可承受的租金范围一般都在1000-2500元上下，且目前正处于人员岗位流动的高峰期，租客的流动以及增加使该类房屋的需求明显放大，而房源却一直处于逐渐缩小的趋势之中，使售后公房变得更加紧俏，租金上涨明显。  

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