金九”以来配套房成交放量 郊环均价下跌22%

上周（9.9－9.15），上海住宅成交均价继续下跌近一成。统计数据显示，全市住宅成交均价下跌10.4%，而普通商品住宅（去除动拆迁房及别墅）下跌8.4%，跌破8000元/平方米。

“9月份以来，上海住宅没有延续8月份的上升走势，反而连续两周下跌。”昨日，易居中国研发部经理郑翎昀表示，对于金九银十”，开发商普遍预期较高，不仅希望销售业绩能改善，而且期望价格也能回升，“但从目前市场来看，这一希望可能要落空。”

郑翎昀进一步指出，上周价格下跌较为普遍，全市19个区县中有13个区住宅价格下跌，跌幅最大的是南汇，达42%左右。而统计数据也显示，上周全市住宅类各个环线成交均价全线下跌，其中跌幅最大的为郊环，受配套商品房成交的影响，价格下跌达22.1％。

数据显示，上周全市住宅类商品房成交面积为25.1万平米，环比增加9.5%，而普通商品住宅成交量环比减少0.2%。其中，动迁房及配套商品房占27.7%，成交比例环比翻了近一番。

除了上述因素，郑翎昀指出，上周全市住宅均价下跌也与成交结构转变相关。8月份上海楼盘成交主要集中在中环以内，但近期成交重点明显逐渐外移，外围区域表现非常活跃。

易居中国研发部统计数据显示，进入9月份之后，在四个环线区域中，外环以外住宅成交比重持续上升，由8月底的48％上升至上周的68％。

“最近外环成交量上升幅度快于内环，可能与最近政策鼓励相关，比如公积金贷款额度增加，银行贷款向自住客倾斜等。”上海中邦房地产营销公司分析师邹宇清分析。

一个例子是，眼下闵行普通住宅成交量出现强劲反弹，从每周7000平方米的近几个月低点上升到上周的42000平方米，占全市的23%。郑翎昀表示，近期九歌上郡、碧林湾、新浦江城等项目销售速度较快，成为市场上的热销楼盘。

与此同时，松江、奉贤等外围几个区近期成交量出现明显放量，同样也都是由于几个降价热点楼盘的带动。

一业内人士指出，9月楼市持续下跌，意味着止跌回稳的价格底线仍未显现。

价跌并不意味楼市回暖无望

“我不认为价格下跌意味着楼市回暖无望。”邹宇清表示，楼市回暖有两种表现，一种是价涨量不涨，这很危险；而另一种就是量涨价跌，市场仍然健康。“尽管价格下降，住宅成交金额却在增加，8月份两周成交金额为24亿元左右，而9月两周已经达约36亿元，表明老百姓进入楼市的资金在增加。”

中原地产主席施永青上周四也放言：上海楼市并未进入萧条期，随着8月份成交量上升，买家的恐惧会减少，进而陆续入市，价格调整将在年底前结束。

对于楼市止跌回暖的价格底线，施永青认为，不同的区域和楼盘会有不同的表现，那些上涨过快的楼盘价格即使下跌30％，也难以复苏，而上涨相对较慢的中小型楼盘下跌20％便能稳住。

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