全球楼市观察：中国投资者将成“全球房东”

近年来，欧美投资者源源不断地将手中资金投向中国房地产市场，但他们更期望中国投资者投桃报李，成为“全球房东”。

有一种现象使得这一预期变得更加可信：中国政府希望利用庞大的外汇储备进行多元化投资。截至今年3月底，中国的外汇储备已达1.2万亿美元，且还在迅速增长。为了更好地利用这笔资金，预计中国政府将组建一家国际性投资机构。

有分析师指出，对中国政府而言，一个合理的模式可能是借鉴新加坡政府所设立的投资机构──新加坡政府投资公司。该机构有大量资金投资于全球范围内的房地产行业。

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英国房地产咨询公司DTZ Holdings PLC本周三发表了一份报告，其中特别强调了中国资本有望在全球房地产市场中扮演更加活跃的角色。该公司北亚业务董事长大卫·瓦特指出，考虑到分散风险和回报最大化的需要，中国资本进入国际市场只是时间问题，而中国庞大的资本规模将使它日后组建的投资机构能够轻而易举地成为世界上最大的全球性投资机构之一。

这家新的投资机构可能于今年组建。瓦特认为，新机构成立后，中国政府或许会放宽对私人投资海外房地产的限制。瓦特预计，这将促使大批中国投资者涌向欧美成熟市场。

事实上，一些投资者已经获得了政府的支持，开始投资欧洲的房地产项目，“波罗的海明珠”就是其中之一。据了解，这个综合性房产项目位于俄罗斯圣彼得堡附近，占地180公顷，开发商是多家中国投资企业组成的集团。

对此，SEB Asset Management驻法兰克福地产投资部门董事总经理Choy-Soon Chua表示，这只是一个开始。今后几年，中国投资者将成为一支不可忽视的力量。

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