住房难题寻求破解之道

一面是房价飞涨，一面是空置率上升　

房价上涨过快使大家对房地产行业产生许多的怨恨和失望，甚至因买不起房而产生绝望情绪。另一方面，大城市房屋的空置率一直较高，造成许多房屋资源的浪费。空置率居高不下，不仅造成浪费，而且不经济不环保。潘石屹在其博客文章中这样写道。同时，他提出了有关解决住房问题的看法，以下是他的观点。　

●潘石屹(SOHO中国董事长兼联席总裁　)：建立二手房市场，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。　

●董藩(北京师范大学房地产研究中心主任)：采用货币补贴，政府原则上不再建造、购买经适房和廉租房。　

房价上涨过快和空置率过高，这看似互相矛盾的两种现象在我们的一些城市中却共同存在着。这也许就是房地产市场面临的最重要的问题。当市民望房兴叹时，不妨听听两位知名人士的建议。

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建立二手房市场

首先，最重要的解决办法是建立二手房市场。市场中出现的问题最好用市场的办法解决，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。一旦二手房市场建立起来，大量的二手房、旧房就可以上市交易，从而增加市场上房屋的供应量，上涨过快的房价会得到一定程度的抑制。同时，房屋空置率也会自然降下来。收入较高的家庭可能有两套、三套房，剩余的一、两套空置的房子对一些刚参加工作的人来说可能是最合适的住房。所以，建立二手房市场是解决房地产市场当前问题的一个一石二鸟的好办法。用税收增加住房供应　

要建立完善的二手房市场，首先要从税收政策入手。需要减少而不是增加二手房交易环节的税费。现在二手房交易过程中的税费已达交易额的10%，不利于二手房流通。如果可能也应适当增加物业税，比如由第二套、第三套房子开征物业税，这样有利于有空房的家庭出售房子，而收入较低或刚参加工作的年轻人则可以购买。否则，都把改善居住条件的目标定位在新房上，这对房地产行业不仅是巨大的压力，而且基本上是不可能完成的任务。

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