上海房价:从1万跌到7000元 眼下又涨到9000以上

近来，上海房地产市场凸显的价格标杆效益带动区域房价上涨的现象日益明显。位于上海外环线附近的顾戴路板块，在2005年3月楼市调控之前、上海房价达到峰值时，这里的最高房价在每平方米1万元左右。宏观调控后，这一板块的房价最低时曾跌至7000元/平方米左右，而眼下，已涨至9000元以上，高的已超过万元。

消失了一年多的排队购房场景再次出现在上海楼市。三月份以来，上海多个新楼盘开盘当日都出现了多人排队争购，销售记录时有刷新。于是，看多者判断，“小阳春”已降临上海楼市。但是，多数市场人士认为，楼市“回春”说言之过早，局部分化、回暖的可能性较大，能否全局反弹，关键还要看六七月份。

进入三四月以来，上海新建商品住宅市场成交量明显放大，日销售量由此前的两三百套增至五六百套。上海仲盛集团销售中心总经理汤晓丹认为，开发商推盘量的增大带来了市场交易量的回升。仅3月16日至31日半个月时间内，上海就有36个新盘推出，上市总量达到41.19万平方米。在供应量的带动之下，去年以来积压的刚性需求开始迸发出来。

上海中星营销机构总经理刘承健(刘承健博客,刘承健新闻,刘承健说吧)分析说，评价市场冷暖，关键看需求。当前市场特征是有效供应减少，自主需求释放倾向明显，结构配比失调，外环线以外区域上市量大、内环以内偏少。因此，局部市场会因为需求集中而造成供不应求、价格上涨。

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