房地产专家:房地产市场化商品化方向不能动摇!

此外，王国刚还认为，住宅商品化和市场化解决了过去单位建房存在的配套设施的问题。“城镇化过程中各种配套设施的完善，相当一部分资金来自商品住宅的土地销售，一旦回到过去这些恐怕没有了”。

“市场化的方向不能再退回来，有什么问题解决什么问题，我们要继续前进，在前进当中继续解决问题。”杨慎表示。

划出经济适用房和廉租房的“边界”

王国刚同时认为，目前的经济适用房和廉租房的政策都存在漏洞，主要是适用对象太过于宽泛，必须“划出边界”。

“现阶段经济适用房界定的适用对象中，‘中等收入’人群的概念混淆不清，”王国刚说，“购买经济适用房成为一种有利可图的行为，从而使得经济适用房的需求急剧扩大，一方面政府难以承受负担，另外一方面真正的低收入者无法获得住房。”

王国刚建议，必须对经济适用房和廉租房划定边界。对于经济适用房采取只租不卖、缴纳房价20%押金以及不得购买奢侈生活用品的政策。

在王国刚看来，廉租房实际上是用财政支持的，一个城市的财政只能支持这个城市的人口，在现阶段户籍制度逐渐取消的情况下，应该用消费水平来作为划分一个城市人口准入的“边界”

“你的收入达不到在北京的消费水平，你就不应该进入北京，应该进入下一个层次的城市。”王国刚说，“如果那个层次的城市也不能达到，应该进入再下一个层次，城市本身是多层次的，大家怎么能往有限的几个大型城市集中呢？”

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