房地产专家:房地产市场化商品化方向不能动摇!

近日举办的中国房地产高峰论坛上，针对房地产市场实行双轨制的建议，中国房地产协会前会长杨慎和中国社科院金融所副所长王国刚表示，房地产发展市场化和商品化的方向不能动摇。

市场化功大于过

国务院参事任玉岭近日在接受媒体采访时表示，近些年过分强调住房的商品化、市场化，是导致调控房价失败的原因之一。并且提出“应当按自建房、单位建房占到整个住宅供给量的70%~80%，留下的20%左右的空间给商品住宅”。

对此，王国刚表示，如果这个观点成立，就意味着中国1999年到2001年的公房改革失败。

“不能因为眼下商品住宅市场上有问题，就认为我们发展商品住宅市场搞错了，现在的问题是发展中和发展不足的问题，而不是要不要发展市场的问题。” 王国刚认为。

王国刚说，与公房改革之前相比，还是有很大的进步。“过去单位建房中以权谋私的事、腐败的事少吗？各单位为了分房，职工打破头，这种事少吗？职工的住宅面积增长的幅度是什么状态？大家居住的情况又是什么状态？收的可怜的租金连房子维修费都不够。”

杨慎也表示，近年房地产发展比较快，就是实行了市场经济体制。杨慎举例说，从建国到1980年30年间全国建成7亿平方米、共1140万套住宅，平均每年全国建成46万套住宅；而从1980年至今全国总共建了1.1亿套住宅，是过去相同时间内的十倍。
1980年我国人均居住面积不足5平方米，2000年后我国人均居住面积超过了27平方米。

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