观点:股票市场的崩溃必将导致房地产市场的崩盘?

一直有一种舆论,认为股票市场的崩溃必将导致房地产市场的一个新的高潮,美国如此,英国也如此,这已经是一种历史的规律了.所以,现在有相当一部分开发商都看好近期的股票市场的崩盘.认为房价还有明显上涨的空间,减缓开发进度,捂盘惜售,种种表现不一一细述。

但是,我却不这么认为.中国的房地产市场性质于不同其他国家,倒与97年前的香港情况有点类似,是一种带有掠夺色彩的强制性被动消费,只是涉及面更加广,情况更加复杂.由此产生了一个特殊的情况,还贷比率高,还贷高峰期高度一致,房价上涨带了全社会个人资产的大幅度膨胀.这是一个非常危险的信号.所以,有专家说过中国的经济被房地产行业绑架,这话一点也不夸张。

现阶段的股票市场的疯涨,与其说是资金的投资方向的迷失,还不如说是对国家控制经济的能力的一种否定,一种失望产生的报复.大量的生产流动性资金涌入股票,已经严重影响到某些行业的生产的正常.一但股票市场崩溃,可以简单设想一下连锁反应.银根紧缩,大量的生产性企业由于需求减少减员减薪,地方政府由于收入减少大量裁剪非公务员编制的工作人员,个人收入造成还贷困难,大量的还贷期间的房子被银行回收,房价下跌,房产投资将会大幅度减少,由房产投资派生的原材料生产和后期加工业将极大萎缩,形成一种恶性循环,香港97的情况又将出现。

也许是杞人忧天,但是,我认为,如果再不控制股票市场,一旦崩盘,将让中国的20年改革成果化为乌有.

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