房价的构成 其中的一半给了谁

从事房地产开发和房地产估价多年，深深感觉到我国房价中有许多不合理成份，尤其是房地产企业需要重复纳税，向政府有关部门交纳规费和管理费，房产价格近一半交给政府及其相关部门和开发商利润，用于开发的真正成本还不足百分之五十左右。
 

一、房价中成本构成：

1。土地取得成本、拆迁安置费；

2。规划设计、初步设计和施工图设计费用；

3。设计图纸审查、勘察费用、前期三通一平或五通一平费等；

4。基础设施配套费、人防费、墙改基金、检测费、招标费等；

5。施工建设费用；

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6。小区配套建设费、环境（小品）绿化费、公建费等；

7。房地产企业税费；

1、营业税；2、城市维护建设税；3、教育费附加；4、土地增值税；5、房产税；

6、城镇土地使用税；7、城市房地产税、外商投资企业土地使用费；8、印花税；9、契税

8。房地产企业管理费、财务费用；

 9。房地产开发利润。

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