P(2007)007地块基本情况

地块简介

用地位于东侧规划道路和西侧联盟路围合的三角形范围内，其四至关系为：东临60米宽的城市规划道路；南临中国建筑第三工程局材料设备公司仓库用地；西临30米宽的联盟路；北临和平乡铁机村用地。

地块优势

从项目用地所处的整体区位来看，用地两面临城市道路，所在区域交通便利，配套设施较齐全，区位优势明显。随着大型居住新区——东湖新城的建设，该区域的城市配套设施将更加完善，为该地区的土地升值和开发建设提供了巨大的空间。

项目用地周边配套设施日趋完善，目前用地周边商业配套设施有徐东平价、销品茂、凯旋门购物广场等；医疗配套设施有和平医院、武机医院等；教育配套设施有青峰小学、和平中学、武汉理工大学余家头校区等；用地周边已建成的中高档楼盘有虹琦花园、华城广场、柴林花园等；项目用地周边还有铁道部第四勘测设计院等大型企事业单位。

随着武汉市产业结构调整和市政府“退二进三”政策的实施，政府将加大该地区基础设施建设的投入，城市人居、投资环境将日益改善，随着武汉市二环线逐步贯通，项目用地将拥有得天独厚的交通便利条件，用地将会逐步成为武昌房地产开发的热点地区。

规划亮点

该项目规划净用地面积约为10458平方米（以实测为准），用地性质为居住兼容商业用地，容积率控制在3.0以内（规划净用地面积应依据二七过江通道最终方案确定，如果用地规模发生变化，容积率仍按照3.0进行控制）。建筑密度不大于25％，可建总建筑面积约为31370平方米。

根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）和武汉市的相关实施细则要求，项目用地位于三级控制区片，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的66%。

市场分析

2007年2月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市在售楼盘有383个，成交均价为3968.46元/平方米，月销售总套数为3281套。

武昌地区近年来社会、经济发展迅猛，随着武汉市对该地区旧城改造的不断深入，大量土地得到了重新的开发利用。用地临二环线规划道路，交通便利，宜商宜居。随着斥巨资打造的武汉四大居住新城之一东湖新城的启动建设，凭借东湖自然生态景观优势，将形成环境优美的武昌北部最主要的居住新区。用地依托此次契机进行开发建设，将会有良好的市场前景。

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