武汉市房产局局长 周茂棣: 买房不妨跟着规划走

中心城区的房子似乎越来越贵，工薪族买得起的越来越少，便宜的房子又太远，没买房子的怕涨价，买了房子的又希望涨快点……关于房子的话题总是说也说不完。

今年，我们该怎样买房？怎样让买的房子升值得多一点？同类地段，为何房价涨幅不同？未来武汉房价会怎么走？昨日，记者带着这些市民关心的问题，采访了武汉市房产局局长周茂棣。

记：这两年，中央出台了系列宏观调控的政策，房价涨幅慢下来了，但一些老百姓感觉还是买不起房子，怎么解决这种落差？

周：作为中部特大型城市，武汉的发展势头、区域地位更加重要和突出，房价继续稳步走高是不可逆转的，但政府会用增加经济适用房、廉租房、中小面积和中低价位普通商品房的方式，调整市场的供应结构，保障和改善中低收入家庭的住房。

一些老百姓感觉买不起房子，也是有客观依据的，但希望大家不要只盯着那些高价位的房子，二手房也是很好的选择。

记：今年已经是房地产宏观调控的第3个年头了，我市房价升势趋缓，房地产市场的产品结构也更加合理，这些特点具体在房交会上怎样表现呢？

周：根据对楼盘价格区间、项目的分析，中低价位的商品房目前已在房交会上占据了多数，这就能说明宏观调控的作用。此外，根据国家“90平米以下房型要占70%”的规定开发的项目，将在明年陆续上市，届时宏观调控的作用将更明显。

记：业内称房交会为武汉楼市的晴雨表，你怎么看，它真的能影响房价吗？

周：它可以称为武汉楼市的风向标。比如开发商在展会上卖VIP卡，卖得好可能定价就要涨，卖得不好价格就要降，开发商通过房交会来摸底，老百姓也在收集房价信息，双方各取所需。

房地产是一个地域性很强的行业。房子不能通过网络卖，也不能把本地的房子搬到外地卖，因此，房交会的“风向标”作用是很明显的，尤其是在定价上。

记：与前几届相比，今年的春季房交会最大的不同是什么？

周：我们请来了武汉规划设计院的专家，讲解未来武汉各区域的发展方向，这可以让开发商知道该到哪里买地，老百姓知道该到哪里买房。与以前请余秋雨这样的学者来讲课相比，今年的这种论坛讲座更有实际的指导性和超前性。

举例来说，为什么光谷片区比其他近郊的房子好卖一些，价格也涨得很快，就是因为那里道路交通、商业配套规划得好，将来还有地铁，这就是跟着规划走的好处。而汉口北片等片区尽管房地产起步早些，但交通、配套设施仍有差距，自然要差一些。

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