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臆想武汉中心城区房价2700元，是你会不会要?

　　[提要]各地的商品房价格在国家相关部门的政策调控下，仍然持续大幅走高，这不但影响到居民的住宅保障需求，也影响到我国宏观经济的走向，本文从房地分置的新开发模式来解决目前房地产市场所反映的国家调控难、居民购房难现象，探讨建立国家新的住宅保障公共政策的可能性。

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各地的商品房价格在国家相关部门的政策调控下，仍然持续大幅走高，这不但影响到居民的住宅保障需求，也影响到我国宏观经济的走向，本文从房地分置的新开发模式来解决目前房地产市场所反映的国家调控难、居民购房难现象，探讨建立国家新的住宅保障公共政策的可能性。

一、房地分置的运作模式

目前居民住宅的商品房价格组成为土地出让价格、各种政府规费、开发施工成本、税费和开发商利润等组成，其中土地出让价格和政府规费已经占到商品房售价的30～50％，这部分费用大大增加了居民的购房的支出，而这部分成本是商品房使用期限(居民住宅用地70年)内的一次性支出。

房地分置的开发模式就是要扣除土地出让价格和各种政府规费，直接以房地产商开发成本+开发利润+税费作为商品房销售价格，这将极大地降低居民购房支出。而土地出让价格和各种政府规费则由政府相关部门(如税务部门)在土地使用期限内按年向住房居民收取。相关阅读：经济观察：房地产市场调控成效取决于制度创新

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