买房， 有钱你也要“贷款” 四大理由一一详解！

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已经记不清是哪个名人说过“你不理财，财不“理”你”，今天偶尔看到的一篇小文章让我对这句话有了挺深刻的理解。

文章标题是万元新国债“转存”可以多赚125元”，全文大意是受3月18日央行加息影响，还在发行期内的2007年凭证式一期国债（以下简称首期国债）票面利率在原有基础上进行上调。如果进行转存，每一万元会多受益125元。

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只记得父母在我很小的时候曾经买过国库券，所以金融专业我对国债的了解也仅仅停留在受益稳定，利率高于存款利率，没有利息税 （比较惭愧） 。但是文章所透露的一个信息就是1万元新发行的3年期首期国债到期的收益为1098元，5年期的首期国债到期收益为2040元。以这两个数为准，以单利记15年后的收益分别为5490元和6120元，那么10万元15年后的收益相应的就应该是54900元和61200元。

再来看看现在的房贷，10万元15年的个人住房商业贷款，等额本息还款方式按加息以后的5年以上贷款利率7.11%的最低下限0.85倍计算每月还款846.21元。15年以后，还款利息共计52317.58元！

一提到按揭买房，仍会有好多人并不理解，认为每月要增加成百上千元的负担，会给家庭的生活带来很大的压力，这本来无可厚非。但对于一时无法付清全款的人来说，按揭无疑是最理想的捷径。然而对于能够付清全款的那些人呢？通过上面的计算，已经很容易的看出来，按揭买房并不是件丢人的事。相反，通过提前使用国家的钱预付房款，自己的钱购买国债，15年以后，总共偿还的利息为52317.58元，而利息收入分别为54900元和61200元。各位看官：能看出点门道来了吧？单是买国债的收益就已经不亏了。

再来看看收益率最低，也是无任何风险的银行存款利率，加息后5年期的存款利率为4.41%（扣除利息税后为3.528%），10万元到期后存款利息为17640元，三个5年以后，利息共计52920元，同样大于偿还贷款的利息总和。

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