购房合同屡设陷阱 “监管条例”难以监管到位

权利义务不对等，消费者签订合同时要警惕

尽管现阶段合肥市已普遍使用建设部和工商总局制定的制式合同文本，但事实上，由于消费者在购房过程中处于弱势地位，对合同的熟悉程度和警惕性往往不高，怎么也“算计”不过开发商。自身的合法权益往往在合同中就被“聪明”的开发企业一点点地“蚕食”掉了。

房屋买卖合同中关于面积确认及面积差异处理的强制性条款已写明，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。在建设部《商品房销售管理办法》中，也对面积差异处理作出了“有约定从约定，没有约定从法律”的原则性规定。但检查人员却发现，某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”。这样等于直接剥夺了消费者选择适用法定“３％处理规则”的可能，老百姓的合法权利瞬息之间就化成了泡沫。

与此同时，在对买受人逾期付款的违约责任和出卖人逾期交房的违约责任进行合同约定时，消费者的弱势和开发企业的“霸气”更加表露无遗。本来买受人的付款义务和出卖人的交房义务是一对具有对价关系的主合同义务，以合同的平等性来看，逾期付款的违约责任和逾期交房的违约责任自然也就对等，遵循日期一致、金额一致。但在一些开发企业提供的受检合同中，出卖人逾期交房的违约责任远小于买受人逾期付款的违约责任。有的开发企业竟单方在合同中这样规定，“出卖人逾期交房９０日，买受人有权解除合同；买受人逾期付款３０日，出卖人有权解除合同”“出卖人逾期交房的付３％违约金，买受人逾期付款的付５％违约金”。双方权利、义务不对等的严重程度可见一斑。

合肥市房地产交易秩序专项整治检查组表示，尽管许多受检房地产企业都针对查出的问题作出了认真的整改，但为了巩固整改成果，今后针对企业经营行为的检查行动还将加大力度，依法查处房地产交易过程中的违法违规行为。

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