购房合同屡设陷阱 “监管条例”难以监管到位

[新华漫说]待“客”

新华社照片，北京，漫画：待“客” 少数基层领导干部在处理一些问题时口是心非，把“执政为民”理念抛诸脑后。当群众利益和投资商的利益发生冲突时，有些官员一门心思维护投资商的利益，充当了投资商代言人的角色，其中有错误政绩观作祟的原因，也不排除个别领导干部和投资商同流合污牟取私利的问题。

随着当下越来越多的城市居民加入买房行列，许多房地产企业在房屋买卖中所下的“合同圈套”也让老百姓屡屡中招、防不胜防。近期，合肥市对６４家房地产开发企业进行的专项检查发现，一些房地产企业正在利用售房合同，侵害着消费者利益，值得广大购房者警惕。

“格式条款”不备案，风险轻松转嫁给买房人

根据《安徽省合同监管条例》规定，商品房买卖合同中出现的任何一种“格式条款”均应到工商管理部门办理备案手续。然而合肥市房地产交易秩序专项整治检查组检查人员介绍说，实际上，屡见不鲜的“霸王条款”“格式条款”几乎都没有经过备案。一些开发企业在制式合同文本中加入权利义务不平等的格式条款内容，或是通过所谓的补充条款转嫁合同风险越来越显得“稀松平常”。

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