住房从梦想到现实有多远?14个理由支撑房价攀升

住房从梦想到现实有多远?14个理由支撑房价攀升

很多人都盼望房价下降，以实现自己的住房梦想。但至少从目前来看，这简直是天方夜谭。为什么呢？理由很简单，除非以下的14个理由发生了改变，否则，房价根本没有下降的道理。

1、宏观经济提速：从1996年开始，中国进入了年GDP高增长的时期，无论是面临亚洲金融危机，还是应对入市，中国的GDP始终以年均不低于8个百分点的速度窜升。而房地产业，作为国民经济的支柱产业和前导产业，怎么可能在经济持续增长的情况下呈现有价无市的萧条局面呢？

2、需求居高不下：2003年以来，中国的经济增长连续多年在10%以上，其中城市化率上升很快，但是市场并未有相应的商品房供应。比如从1996年开始每年城市化率(城镇人口比重)上升1.4个百分点，2005年城市化率为43%。因此社会上对住房数量的需要不断增加。每年约需要600万套房屋，但实际上，除了2004年市场提供了400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。供不应求的局面即以至此，又怎能要求市场不通过提高房屋价格来平衡有效供需呢？

3、供给严控紧缩：从2003年国家开始对房地产进行调控以来，接连发布严控土地利用，限制房地产开发的诸多文件。在需求大增的情况下，市场上的供给量却不断创出历史新低。另外，由于土地出让方式发生重大变化，土地价格突飞猛进，这又进一步导致了房价的极速上升。因此，开发商获取土地的代价比从前加重了许多，这笔账，是算到政府头上，还是要让广大消费者为之买单呢？

4、人均可支配收入增长：近几年来，人们最津津乐道的便是工资又涨了多少，收入又增加了多少。连物价的晴雨表副食品价格都连连攀高，在这种情况下，又怎么可能让你手中的钱越来越多，买房所花的钱却越来越少呢？

5、城市化进程加快：目前，中国的城市化正以每年1.3个百分点的速度增长着。这意味着什么？意味着每年新增至少2000万的城镇人口。按照目前我国人均住房面积26.11平方米计算，每年新增城市人口的住房需求就是2000万×26.11平方米=5.222亿平方米。而整个2005年房地产企业开发的商品房（其中包括住房）只有4.8793亿平方米，差额竟接近1个亿。如此多需要住房的人面对如此有限的住房供应，价格焉有不涨的道理？

6、房地产价格预期：从1984年有记录以来，中国的房地产价格曲线就是一条向右上方倾斜的曲线。期间无论国家怎样宏观调控，人们对高房价怎样抵制，房价都没有下降的迹象。有的，只是短暂的停滞和徘徊，却继之以更猛烈的价格上涨。按照这一曲线所展示的图画，有人预测房价会逆势而走，大幅震荡吗？

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