老房主卖后后悔要收房 买房人不退房哪找依据？

——卖房后房价一路飙升老房主后悔要收房

问题

我都住了两年他怎么能出尔反尔

2004年7月，朝阳区左家庄居民李淑芬经朋友介绍，买下一套120平方米的二手房。这套房属于一大型私营企业分配的集资房，为限制部分住户在短期内出让，该单位规定5年内不给办理房屋所有权证。李淑芬在房主王东伟没取得房屋所有权证书的前提下，以65万元的价格买下了这套房。

双方在房屋买卖合同中约定:一旦该房取得房屋所有权证，出卖方应立即配合办理过户手续。之后，李淑芬一家住进了“自家新房”里。

李淑芬购房后，北京房价一路飙升，短短两年内，这套房价值差不多翻了一番。就在李淑芬暗自庆幸时，王东伟突然找到她说:“我卖房时还没有取得房屋所有权，所以不能擅自处分这套房。按照有关法律规定，你得按原价把这套房退回来，要不我就只能到法院起诉了。”

李淑芬忿忿不平:“明明早已签了合同，怎么能出尔反尔呢？”她心急火燎地向本报值班律师咨询。

买卖合同无效原价退出卖人分摊增值损失

北京市中润律师事务所周飞律师认为，在本案中，双方所签房屋买卖合同是一份无效的民事合同，不受法律保护。《城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据《合同法》的规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。而合同无效或者被撤销，其后果就是双方应该相互返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

由于合同无效，所以李淑芬应将该套房按原价退还给王东伟。导致该合同无效是因违反法律强制性规定，这说明双方都有过错，过错程度各占一半。合同无效相互返还财产后，双方仍然都有损失，那么对各方共同的损失也应各分摊一半。

出卖方的损失是此期间房屋租金损失。而买方损失有:65万元购房款在此期间的利息损失；丧失其他缔约机会，以致房价上涨后再购房的损失，该损失应由双方协商确定，达不成一致意见时由评估机构评估得出。上述3种损失应由双方共同平均分担。

另外，如果该套房已由购房人装修，那么根据我国民法的添附制度，该装修费应由卖房人折价全部支付。

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