房价都是忽悠出来的？用原始方式可看忽悠成分

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日前，深圳某报刊登了一篇名为“房价都是业务员忽悠的”的文章，引发了中介的轩然大波。对此，各大中介都表示了强烈的反对，认为标题和报道的内容都有夸大和失真情况。
　　
不可否认，对于这个标题，过分夸大了中介的力量，把房地产市场中的开发商、代理公司、广告公司、媒体等的作用视而不见。想必作者也不清楚，在房地产的链条中，每个层次的忽悠结果还会相互影响，就像中介业务员经常说的那句话一样：新房都1.8万了，这里卖1.79万还算贵？

不过作者提醒了我们，原来房价还是可以被忽悠的，房价的上涨有人为推动的痕迹。经济学告诉我们，现在物品的价格是可以通过未来收益来计算的，这也就是说，对于未来预期收益越高，目前的价格也会更高。于是，在房地产市场，“地铁”、“中心区”、“国际半山”等概念不断冲击着人们的视野，使人对于这些概念逐渐认可并达到了相互抢购的效果。而在疯狂的状况下，大家的预期已经失去理智判断，对于房价的高低也自然失去了敏感性。

当然，世界上没有人能准确估算出最真实的房价，也没有人能预测房价的升跌，但是如果一个片区整体均价一年能上涨超过50%，周边还是以工厂居多竟然能开盘迅速售罄，这不禁让人怀疑这些购房需求的真实可靠性。现在“大运会”概念又逐渐见诸于各大媒体，楼盘售价是否合理又在考验购房者的理性预期能力。也许一些最原始的观察方法还能帮助拨开忽悠的面纱，例如看楼盘亮灯率和投资回报率。

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