中国地产害人匪浅 揭密房产五大“潜规则”

2006年，张钰曝光了娱乐圈内的“潜规则”，霎时引起了各界的关注和对娱乐圈的抨击。其实，各行各业都或多或少有一些“潜规则”，现如今风光无限的房地产业内，就有着许多“潜规则”存在，受害者往往是处于弱势群体的购房人。

NO.1开发商变相预售收定金

“潜规则”原因：购房人买房心切

按照国家法规，未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，不得进行商品房预售。然而，现在很多楼盘预售许可证还没到手，就迫不及待地以“内部认购”等的方式变相预售,收取买房人认购金。

随着近几年房地产市场的持续升温，购房先签订认购书并交定（订）金已成为一种非常普遍的行业现象。开发商采取“放号”等方式让消费者订购商品房，向购房者发放“认购卡”、“VIP卡”等形式，收取各种名目的具有预付款性质的费用，从而扩大资金来源，促进销售。

《地产SHOW》点评：对于买房心切的消费者，即使明知开发商这么做不合法也要交，认为这样更踏实。这种不理智是定金纠纷逐年上升的重要原因。

NO.2先收楼后验房成业内行规

“潜规则”原因：开发商持强恃弱

楼盘交付使用时，业主必须先交费再去验楼，这是房地产业中一个不成文的行规。一旦业主签了有关收楼文件并交了费，就会视为对房屋质量的认可，即等于业主还没见到房子这个货品就签收了。等业主进入新房后若发现有什么问题，甚至是诉讼法院，往往会因此处于被动状态。所以，先签收再验楼的“潜规则”必须改变。

《地产SHOW》点评：先签文件和交费再验楼，这样的收楼程序明显对业主不公平，有关部门应出台相应法规保护业主利益。

NO.3承建商自垫资金建工程

“潜规则”原因：市场竞争激烈

承建商状告开发商，大批农民工集体向开发商讨薪，结果造成双方冲突的事，如今屡见不鲜。虽然建设部三令五申不得带资承包工程，但现实情况是，由于银根紧缩，土地成本提升，一些地产公司将资金压力转嫁给承建商。承建商迫于建筑市场的激烈竞争，使带资承建工程成了业内一大“潜规则”。许多开发商还借机附加“霸王条款”，甚至强迫承建商签订“阴阳合同”。

《地产SHOW》点评：在房地产业的辉煌背后，却掩盖着那些辛勤劳作的民工们微薄的工资屡被拖欠的困苦。

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