百姓看楼市 戏说中国房价暴涨背后三大"肇事者"

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闲话之余再来说房价，对于这个最热的民生话题，上至两会，下到街头巷尾，大家都在说，不说不快，说也是白说。就全局而言，武汉的房地产市场应该还是比较平稳，空间还比较大，高否低哉，一皆由市场因素决定，有卖就有买，都是周瑜打黄盖的事。对于影响房价的众多因素，抛开国民经济的高速发展所形成的物价、货币等因素，再就是在整个房地产市场经营中的相关角色了，如政府、开发商、炒房者、银行、中介服务等等，各个环节都有自己的生存法则，说谁都是错，谁都没有错。于是想到，再说房价，细说不如戏说。【延伸阅读：“自住客”与“炒房客”的八大经典表情(图) 】 

在百姓眼里，何为房价高。说一例子，最近有位统建大江园的业主把手上两年的房子拿出来卖，报价6200元/平方米，按150平算，总价就是93万元，加上产权变更的费用，全部盘下来，就要一百多万。大江园何许盘也，一不依山二不看江，唯开发商扎实，地拿的好，绿化、配套相对优越，两年内房价由三千多到五千多，确显该盘的市场实力。老百姓称此谓之房价过高，于是此价格就为作为周边区域的一个参考，自然也就拉动了整个区域的房价水平。房价走高的三大受益，同时也是三大肇事者当之无愧是政府、开发商和炒房者，各抬各的轿，各盈各的利。【延伸阅读：中心高调热闹城郊静静开放 武汉房价上涨越来越慢】 

第一肇事者：垄断房地产一级市场的政府部门。就在今年元月，上海豫园商城35.02亿拿下武重的地，楼面地价3290元/平方米，等到商品房上市最低价在8500元/平方以上，这个价格使武汉房价破万元大关指日可待。政府在一级市场上收获丰厚的真金白银这后，下一步应该考虑拿地租去调控房价了吧，然而一年多来，政府对房地产市场的宏观调控无疑都是失败的，不但无功反而成为高房价的帮凶。

拿二手房来说，契税、营业税、个税的多次反复操作，大大加大二手房的运作成本，为这一买单的还是购房者。很明显如此调控的结果，使老百姓眼中的房价不降反升，2006年二手房较上年上涨248元/平方，新盘则更高。国家的房地产增长数据显然与老百姓手中买房的钞票严重失调，政府获利后，可以解决他们要解决的很多民生问题，如市政建设、公务员调资等等，使政绩显示全国都在高速发展中。开发商把地都建成了商品房没人买怎么办，于是出台了在整个房地产调控政策中最有效的一招，抵押贷款买房，一夜之间房子都卖出去，政府笑了，开发商也笑了，炒房团笑了，银行算着利息也笑了。也就在这一夜之间全国贷款买房的老百姓都被戴上了房奴的帽子。如今面对如此高的空房率，如此多的真实房奴，如此高而不下的房价，估计下一轮的测试性调控又将展开。【延伸阅读：年薪6万 我国5大城市“6万元户”们析说中产 】 

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