北京出租房征税规定收效甚微 主动缴税者不到1成

继成都、南京之后，北京也出台了对个人出租房屋进行征税的规定，自2月1日起，严格按照5%的综合征收率征税，其中包括0.5%的个人所得税、4.5%的其他地方税种。如今一个多月过去了，据了解，主动缴税者不到一成。笔者就此进行了相关采访，在采访中发现，征税措施的实施涉及到多方面的利益，征税的具体可以用一个字来概括：难！

房屋是否出租难以界定

“不要自己添麻烦，还多花钱，如果没收，就不要主动交”，东直门附近的一房主李先生告诉笔者，“如果有人上门儿检查情况，就说你是房主的亲戚。”在笔者电话采访的25位房主中，有10人表达了和李先生类似的想法。相当部分房主纳税意识淡薄，当笔者索要发票时，不少房主表示惊讶，“没听说过啊”。此外，隐瞒房屋用途、不申报及申报不实的大有人在。这些都使得对个人出租房征税困难重重，现在在网上发布租房讯息的房主越来越多，极具隐蔽性，对其房屋的界定更是难上加难。

5%税款谁来出因房而异

然而，笔者也发现，仍有相当一部分房主对5%的征税表示不知情，这个比例大概占到了房主总数的40%，主要集中在离市中心较远的通州、密云等区县，三环以内的个人出租房主大都知道此事，但态度不一。“如果征税，5%就得由租房人承担”，阜成门附近的冯先生如是说，他出租的房屋每月800元。家住南三环洋角门附近的张先生有套3500元/月的房屋要出租，他表示愿意支付5%的税款。

据业内人士介绍，月租低于3000元的所谓低端民宅，由于廉价或所处地段较好，供不应求，这样本该由房主缴纳的5%的综合税，就直接被转嫁到承租者头上。正如冯先生所说的，“房子位置好，就算多了5%的税，价高了点儿，也不愁没人租。”而月租在3000元以上的中高价位的个房，市场供给大于需求，多数房主还是愿意为5%的税收买单的，虽然利润空间小了，但比起房屋长期空置及高额的卖房税收，还是获利的。因此，这5%的综合税一般不会摊在承租人头上。

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