美国：底特律房子比车子便宜

在美国底特律萧条的房地产市场上，面对那些最不尽人意的房产，即使能说会道的经纪人也感到了压力。随着美国汽车工业步入低谷，号称“汽车之都”的底特律失业率高达１４％，大量房产因房主无力支付贷款被银行回收。抵押房的价格有时甚至还不及一辆普通新车。

    房子比车贱

    “嘿，伙计，地下室免费赠送。你知道对吧？”一位抵押房产拍卖商正努力游说着顾客。

    在经历一处接一处房产以低于２．９万美元的价格卖出后，拍卖人开始尝试宣传新的卖点：“房子里的木材相当超值！”花２．９万美元在这座城市只能买一辆普通新车。

    受美国汽车产业普遍裁员的影响，底特律陷入经济萧条。这座城市如今唯一兴盛的是：因无法偿还贷款而被银行收回的抵押房。

    随着那些信用较低的借贷人抵押贷款成本上升，底特律原本就不景气的地方经济雪上加霜，房地产价格快速下跌超出许多投资者几个月前的预计。

    位于德克萨斯州的赫德森－马歇尔拍卖公司于１８日举办了一次抵押房拍卖会，３００处房产待售，拍卖现场的气氛却并不热烈。

    “这些人都是投资者，他们了解贷款很难，寻到合适租客也很困难，因此十分谨慎。”参加拍卖会的房地产经纪人斯坦利·威格兹诺维茨说。

    买房是赌博？

    底特律人口在过去３０年中流失了一大半。这座城市不仅面临着犯罪率上升、学校质量不合格以及其他社会问题，而且也未能赶上近年来席卷美国大片地区的房地产热潮。

    自从美国汽车产业再次陷入低潮以来，底特律的房价从２００１年起连续５年出现下跌。

    现年３２岁的斯蒂芬·艾扎伊里为自己手头的房产忧心忡忡。艾扎伊里两年前卖掉餐馆，购买了一处位于底特律市内可供出租的房产。两年前被他认为是便宜货、售价７万美元的房子，现在却只能卖出３．５万美元的价格。

    在赫德森－马歇尔拍卖公司的房产拍卖会上，一座位于城市西边的平房售价为１．３万美元；另一套靠近底特律老城区的四居室仅售７０００美元。

    “这点钱还不够买辆二手车，”艾扎伊里说，“买房就是一场赌博。你不得不怀疑，房价究竟能跌到多低。”

    投资者，包括那些来自其他州的投资者，在周日房产拍卖会上表现得十分谨慎。即使底特律市的房产让出近乎不合理的折扣，一些买房人付了钱后仍然心存疑虑。

    “我不确定值不值得庆祝，”现年５５岁的柯克·尼尔在购买后说，“我妻子会杀了我。”尼尔是一名汽车零配件商店的工人，刚以３．４万美元的价格买了一处位于市郊奥克帕克的农场。