物权法威力胜过国六条 商业用房年限成最大玄机

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在两会上物权法的表决之前，可以感觉到这样几个调子：物权法的制定不违背宪法；物权法7易其稿，使征求意见最多的提案；存在争议是正常的，但最终需立法；中央希望此次物权法通过。

物权法对中国房地产的影响，不妨从以下方面来进行解读。[相关阅读]吴邦国：制定物权法是我国立法工作中的一件大事

对住宅如何影响？

显然，对已购房的消费者来讲，是重大的利好。其拥有的物业必然就有了真正意义上的产权。随之而来的是，未来出让的全产权的土地，因自身价值的提高，加之对城市旧居民住宅的保护，对农村耕地的强制性保留(中国的耕地的极限是18亿亩，而今实有耕地已仅为18.3亿亩)，今后土地资源必然更加稀少，土地出让价格必然大幅飙升无疑。且未来政府需建设保障性出租房的投入，也需通过商品房土地售的收入来平衡，自然将推高商品房的价格。尤其占有稀缺性资源的高端住宅，其价值更将直线上升。[相关阅读]物权法六大细节与你的房子相关 你关注了么？

未来能承受高价土地款的项目，也只有高档的豪宅，唯有如此，才能拉开同政府推出的出租房的距离，吸引有钱人花高价购买。甚至可以大胆预测，未来国六条所涉及的对商品房修建面积的控制，也将逐渐取消。因为唯有大户型的豪宅，才能销售起不菲的价格。随着物权法的通过，国六条作为阶段性的控制房价的措施，也就逐渐完成其使命而退出历史。

商业用房年限成为最大玄机？

此次物权法，最重要的是对住宅年限到期后的自动延期。而对商业用地，则未有涉及。

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