重庆副市长说房价：北京上海没有重庆那么幸福

GDP的八分之一用于建房

杨澜：您刚才所提到的房地产宏观调控的三原则，可以总结为每平方米的房等于当地居民人均月收入，也就是一比一，投资率25%和人均住房30平方米。那么，你是怎样获得和总结出这些数据的？

黄奇帆：一个国家的投资，一般不会超过GDP的50%，如果占投资总量的25%的话，那就相当于GDP的12.5%，也就是说，一个国家GDP的12.5%变成住房的需求，这是一个合理的基本边界。

如果社会GDP的30%-40%都在买房子，这个社会是不能持续的，如果只有1%-2%在买房子，那么这个房地产市场是不齐全的，所以在这个意义上讲，GDP的八分之一左右，成为住房需求。用8到10年的时间买一套房子，是比较合理的。另外一个方面，就是房地产的销售价格，一平方米应该等于有职业的老百姓的平均月收入。一年不吃不喝可以买12平方米，8年就是90平方米。按揭贷款就是15年到20年。

总的来说，这些既是国民经济收入分配的一个体系的要求，也合乎国际的一些惯例。在美国曼哈顿，各种人群职工平均月收入1万美元，它的房价平均也是1平方米1万美元，100平方米的一套公寓100万美元。

刚才我说的建筑面积的总量人均30平方米，是从这个城市的资源、社会的资源配置上来说的，也是我们国家建设部制订的一个标准。全国各地城市规划的依据，就是30到35平方米，它是一些基本的规范，城市的管理者掌握这些基本规范，就能对这个城市的房地产有合理的规范的控制。

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