热议：炒上了天的房子 到底是谁在忽悠房价？

京城地产大鳄潘石屹近日对2007年房价走势也作了“独到”见解。

潘石屹在《七大因素影响2007年房价走势》一文中指出：“从总量上看，房子供应量在增加，但比不上市场需求量的增加。此外，前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京2004年、2005年公开出让的土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36％。”

土地出让面积如此不足，房子供应量的减少和房价的上涨自然变得顺理成章。

但是，我们所看到的现实是，高楼平地起，土地出让面积始终是小于销售面积的。打个比方，倘若政府出让1万平方米土地给潘石屹，他在这1万平方米土地上建造的商品房绝对不可能是平房，都是多层甚至高层住宅楼，房屋建筑面积总和无疑将数倍于1万平方米的土地面积。北京2005年公开出让土地占到当年销售面积的36％，恰恰证明了土地供应的充足而非不足。

2005年，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。中国土地学会通过计算则认为：就北京市而言，现在一块新地也不批给地产商，他们手里的土地还可以开发15年。

其他地方的土地是不是也有类似在开发商手中囤积的情况，记者不敢妄下判断。

房地产开发商们维护自身利益的心情可以理解，但不能“忽悠”百姓。想一想，最普通的大众才是真正的衣食父母。

同时有关部门需要加大房地产领域相关信息的披露，提高透明度，防止开发商借助垄断的信息资源混淆视听、哄抬房价。

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