2月楼市继续休整 土地热度不减

新春2月，楼市下滑趋势继续，各项交易指标在1月基础上跌至低谷，降幅均在56％以上，主城区内更是没有新项目面市——楼市进入全面休整期；

与此不同，土地市场热度依旧不减，春节也挡不住开发商拿地的迫切欲望，汉飞地产、湖北葛洲坝集团纷纷再度出手，土地资源供不应求的严峻事实使开发商们意识到：储备土地、扩张实力是目前迫在眉捷的首要大事，只有拥有足够的土地资源才是立足市场的致胜法宝。

房地产市场综观特征

1、备案新盘仅有5个

人人都在忙年的新春2月，众多项目也都回家过节了，一贯热闹的楼市本月冷清了不少——本月备案新盘仅有5个，较1月减少了7个之多，减幅达58％.其中洪山区、硚口区、江汉区各一个，东湖新技术开发
区2个。

2、新开盘项目仅有2个

无独有偶，与备案新盘类似，本月新开盘项目与上月相比也呈骤减之势，仅有2个新项目在本月开盘，较1月减少了10个，减幅达83％。而这两个新开盘的项目也都是位于较为偏远的江夏区。

2月，受节日影响，武汉七大主城区内无新项目开盘，而位置偏远的郊区却不受此影响，仍旧有两个项目面市。可见，房地产市场化程度越高的区域，对外界影响的敏感度越高。

3、楼市进入修整期，各项交易指标降幅均在56％以上

成交总套数： 2月，全市累计成交总套数为4229套，较1月减少5518套，降幅为56.6％；

成交总面积： 2月，全市累计成交总面积45.73万㎡，较1月减少58.78 万㎡，降幅为56.2％；

销售总金额： 2月，全市累计销售总金额为19.12亿元，较1月减少25.29亿元，降幅为56.94％；

月度新增备案情况

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市场销售特征

1、本月受节日假期影响，日均销售面积中旬成交量最低，月底逐渐回升，整体下降趋势明显

日均销售面积在【92.76，39310.14】㎡之间，平均每日销量为 16333.13㎡，较1月减少17380.35㎡，下降幅度为52％。

2、日均销售套均面积表现平稳，在107.63㎡上下浮动，与1月指标基本持平

日均销售套均面积在【89.82，135.57】㎡之间，全月销售套均面积为107.63㎡，从趋势上看
相对稳定。

3、本月日均销售套数上旬出现高峰，中旬开始下滑，月底回升，整体呈下滑趋势。

日均销售套数在【1，348】套之间，全月日均销售套数为151套，与1月相比减少了163套，降幅为52％.

4、日均成交价格平稳，与1月相比略有下降

本月日均成交价格在【3404.71，5346.61】元/㎡之间，日均成交均价为4190.49元/㎡，与1月相比下降了63.51元/㎡，降幅为1％

本月，节日高潮分散了人们对住宅的购买积极性，因此销售面积与套数下降趋势明显，但是产品结构与价格却不受此影响，保持相对平稳。从另一方面也证明了武汉楼市的稳定性。

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