从打压到引导 今年调控思路转变将大利房地产业

从打压到引导，利空出尽是利好　　“两会”召开首天，在上证、深证综指双双下挫的大背景下，地产指数逆市上扬3.43%。联合证券分析师程峰认为，针对房地产本身的调控，已从前两年的抑制需求转向增加供给，新出台严厉调控政策的可能性很低，这种从“打压到引导”调控思路的转变，有利于整个地产行业的发展。至于今年可能会继续出台的加息、提高准备金率等调控政策，并不是针对地产行业本身。对地产行业来说，目前已经是利空出尽。3月份地产股逆市走强，证明市场对其预期偏向正面。

地产股逆市走强　　

在金融政策方面，央行副行长吴晓灵表示“可能有通货膨胀压力”，预示着今年加息等金融调控政策可能会继续出台。国泰君安证券公司研究所所长李迅雷认为，今年资产价格、原材料价格会持续上涨。为挤压资产价格泡沫，预计央行可能会加息两次，每次0.27个百分点；提高三至四次存款准备金率，每次0.5个百分点。

程峰表示，虽然加息、上调准备金率预期强烈，但主要针对通货膨胀，并非针对股市、地产本身，从去年的股市来看，市场当天就消化掉这些信息，有时候甚至不予理会。在已经公布2006年业绩的上市公司中，100多家业绩增长70%以上，包括了部分地产公司。3月份地产股逆市增长，一些二三线地产股甚至连续涨停，其中业绩推动占了非常重要的作用。另外，在“两会”言论中，多数代表的看法较为正面，没有出现之前市场所担心的股市遭到攻击的局面，也稳定了投资者的信心。看来，金融调控不会改变地产行业未来的整体向好。

调控思路有转变　　

国泰君安房地产首席分析师张宇接受记者采访时表示，未来出台更多严厉调控地产行业政策的可能性不高，更多只会出现原有政策的“复活”。在土地方面，国土资源部部长孙文盛已明确表示，今年不会出台更强硬的土地调控政策。而从“两会”中传递出的信息来看，也以细化、落实去年出台的政策为主。程峰说，对于地产行业而言，目前已经是利空出尽，且现实没有利空，这些都可以说是一种利好。

国务院总理温家宝作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进其持续健康发展。国务院副总理曾培炎曾表示，要加大住房供应力度。国务院发展研究中心宏观部主任张立群认为，2007年房地产调控政策既要稳定需求，又要改善供给。从过去的抑制需求，到现在的稳定需求、改善供给，说明政府的调控思路正在发生重大改变。程峰认为，政府对地产从过去的打压转向引导，会使整个行业更加理性，当然利于行业的发展。

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