客房囤积 炒房团在三亚遭遇惨重“滑铁卢”

“亚龙湾四星酒店标间，800元要不要？”这几天，海南各大旅行社的老总每天都接到或打出不少类似的电话。由于高估了今年春节海南游的市场需求，不少岛内外炒房团在三亚囤积的酒店客房无法消化，以致价格纷纷“跳水”。

重庆炒房资金就达数千万

春节前，海南某旅行社在三亚各大高星级酒店囤积了大量客房，数量达到每天500多间。这位旅行社负责人告诉记者，实际上，每天能消化掉的只有70%—80%，大量空置客房只有降价销售，或与酒店协商节后再给予一定量的客房补缺，即便如此仍是问者寥寥。

据记者调查，事实上，很多岛内外炒房机构节前囤积的酒店客房数更多，有的甚至达到每天1500间。此前，据重庆晚报报道，重庆部分旅行社豪赌海南游，几百家大小旅行社春节期间在海南订房资金达数千万元。

大量的客房无法完全消化，造成价格“高开低走”，降声一片。据旅行社方面反馈，节前，三亚大东海宝龙宏都酒店标间的报价为1700元/间夜，现在炒房机构已降至600元/间夜；亚龙湾环球城大酒店2000元/间夜的标间，如今报价仅800元/间夜。一位旅行社老总透露，在今年春节房价上，他至少损失了10万元。

炒房机构高估了春节市场

炒房机构的囤房现象，在于节前过高预估了春节市场。海南康泰假日旅行社总经理李繁华说，去年10月至12月，海南游一片火旺，业内对春节黄金周信心十足。当时，酒店报价、航空公司折扣都涨声一片，导致海南游地接成本节节拔高，报价直逼东南亚游。但当时各地市场收客并不理想，只有北京、华东、华北等地区稍有起色。

出乎业内意料，从今年2月12日左右起，各航空公司放低机票折扣，此前9折左右的机票纷纷降至4折—5折，但此时已造成旅行社收客被动、散客预订滞后。所幸，今年春节自驾游异常火爆，仅2月20日至23日4天进岛的车辆就分别为3250辆、3277辆、2575辆、2143辆，在一定程度上弥补了团队游和散客游的“缩水”。开房率本可以再提高10%

2005年春节，由于三亚喜来登高房价“飓风效应”，三亚酒店业一度集体抬高房价，以致节中出现房价“跳水”或变相“跳水”现象。与2005年春节不同的是，由于炒房机构的介入，今年春节三亚酒店业收入并未受损，然而三亚整体开房率也不可避免地受到影响。

三亚市副市长李柏青认为，目前，三亚酒店业整体开房率约八成，这与前期价格偏高不无关系。虽然酒店收入达到预估数字，但如果房价制定合理，开房率还可以再提高10%以上。

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