精装修房大势所趋 专家指点如何签订合同细节

春节买房 趋势

长期以来，北京的精装修房局限于一些小户型社区和豪宅中，没有在中等面积的舒适性户型中推广开来。不过，这种局面在今年逐渐转变。记者近期发现，越来越多的120平方米左右新房，都是精装修交房。

-市场发现

精装修房蔓延到舒适户型

早在2002年5月，建设部就提出，发展商申请康居示范工程3A级住宅必须一次性装修到位。所谓商品住宅装修一次到位，就是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅，俗称精装修房。

但是，长期以来，北京的精装修房局限于一些小户型社区和豪宅中，没有在中等面积的舒适性户型中推广开来。不过，这种局面在今年逐渐转变。1月6日，润枫水尚东区样板间正式开放，此次开放的样板间为122平方米的主力户型。据润枫水尚相关负责人介绍，此次东区楼座的客厅、门廊、餐厅等公共空间地面全部采用高档大理石铺就，这种材料华贵精美，一般多为五星级酒店和甲级写字楼常用。卧室、书房的墙面则选用了国外进口的高档壁纸。如果主人丢失了钥匙也不必费力更换门锁，独特的门锁设计完全避免了此类麻烦，这种人性化门锁可以更换三次钥匙。

除此之外，不久前推出的帝景·伯爵山、天鹅湾二期、富力又一城二期等新盘，不约而同地把主力户型面积定在120平方米左右，而且，都选择了精装修。

-业内分析

精装修是提升品质的手段

富力(北京)地产开发有限公司副董事长谢强指出，富力地产开发的所有住宅项目都是精装修。作为住宅产品，不做精装修，不是成品，是半成品。国外都是精装修，毛坯房是中国特色。房子盖起来，只占40%。精雕细琢，只有在精装修中才能体现出来那60%。润枫水尚相关负责人也表示，精装修是开发商提升项目品质的手段之一。

业内专家认为，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向，发展商统一装修，可以节省一定比例的材料费和人工费。

同时，由于绝大多数业主对房子的装修没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，减少了受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能。另外，由于各家装修的时间不一致，买毛坯房你就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这样的麻烦。

-专家提醒

装修条款中要写明材料和标准

据了解，购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面：一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清引起的矛盾。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。这类问题，往往造成开发商同房主之间互相扯皮。据统计，这方面的精装修纠纷约占30%至40%。

另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等感觉上，而不是一个量化的标准。不少装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。

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