广东去年房价涨幅超一成 广州深圳房价上涨过快

去年广东省商品房价格同比增长11.9%。商品房空置总量减少了294万平方米，其中住宅减少221万平方米。广东省房协日前发布的《2006年度广东房地产市场分析报告》显示，广深两地的房价上涨过快拉动了全省房价的上涨；预计近期粤商品房市场供应增多，对房价上涨起舒缓作用，但房价仍有上升压力。

房地产投资增幅10年最高

报告显示，去年广东房地产完成开发投资1834.34亿元，同比增长22.43%，比全国增长略高0.63个百分点,投资增幅为10年来最高，开发成本增加是原因之一。其中，住宅投资占房地产开发投资的70.58%。去年全年房地产开发本年到位资金2777.63亿元，同比增长32.10%。开发资金结构有较大调整，国内贷款、外资占比上升，自筹资金占比下降。企业过于依赖国内贷款、及定金和预付款，一旦金融政策调整，会出现开发风险。全年土地购置面积下降12.06%，但土地购置投资却增长20.36%，表明开发商储备土地的成本加大；土地开发面积同比增长13.47%，与上年下降8.38%形成对比。

预计房价上升压力大

报告认为， 去年全省商品房价格同比增长11.9%。但从全省各市房价看，主要是由于广州、深圳两市价格上涨过快拉动所致。

商品房销售速度加快，并消化了以往的部分空置量。去年商品房空置总量又减少294万平方米，其中住宅减少221万平方米。年末全省累计空置面积共1797.68万平方米，同比下降14.07%。待销部分(空置一年以内)同比降低29.72%；滞销(空置1～3年)和积压(空置3年以上)面积同比下降6.33%。

报告分析，去年商品房竣工面积、施工面积分别增长16.68%、13.58%；新开工面积增长9.98%，预计近期商品房市场供应增多，对房价上涨起舒缓作用，但因土地供应偏紧，购置成本增大，以及土地增值税的清算，房价仍有上升压力。

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