都是小毛病就是没人查 验房师的出现尴尬了谁？

验房师行业越来越热，不少房地产开发商大呼“狼”来了。对此，不少专业人士表示，验房师的出现，在一定程度上填补了政府在房屋质量监管方面的空白，不过也让本应该对房屋质量负责的施工、监理、设计等单位，同时陷入了尴尬。

近日，记者跟着验房师以及业主，对经十东路一楼盘2号楼601室进行验房，该楼盘已进行了竣工验收备案，并已交付业付业主使用。在短短的2个小时内，验房师共找出了16处毛病，其中，房间的电力管线存在安全隐患，厨房的下水道不畅通，有线电视线路没接到次卧室。金坤润泽验房中心验房师李玉荣告诉记者，这些毛病都不大，如果施工单位细心一些，监理单位管得严一些，这些问题完全可以避免。

消协统计数字表明，2006年，省城商品房的投诉成上升趋势，已成为三大热门投诉之一，不少开发商频频遭到业主的投诉。房管局有关人士表示，目前，一些开发商比较重视开发和经营，有时为节约成本，还私自更改设计，致使房屋在质量、节能等方面，都存在着一定的隐患。

中国验房师管理协会副秘书长闫福林表示，以前房屋质量由建管部门负责，现在房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。表面看，有如此多的责任主体，工程质量应该得到层层把关。实际上，五方中只有开发商是甲方，后四方则均受雇于开发商，都是乙方。乙方能否拿到钱完全看甲方“脸色”，在这种关系下，监理等部门对房屋很难形成真正的质量监管。

山东大学王利教授表示，新建房开发商只要进行工程竣工验收备案，就可以交付使用，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”，从“台前”退到“幕后”，这也在一定程度上弱化了政府主管部门的监管力度。验房师的出现，填补了政府主管部门监管“缺位”的空白，但也让监理、施工等部门同时陷入了尴尬。

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