房地产大鳄跑马圈地白热化 大集团拿地策略一览

去年全国主要城市地价狂飙三成

全国范围主持国有土地使用权拍卖会39场、平均每场不少于5幅地块、见证大小数十幅“地王”成交……仅仅从2006年陈少湘的工作里不难发现房地产一级市场之火爆。“全国主要城市的地价以每年30％的幅度飙升”，中拍联监事会主席、广东古今拍卖有限公司董事长陈少湘表示，在各大发展商的疯狂追捧下，2006年全国土地拍卖的成交价格普遍暴涨。【延伸阅读：武昌诞生国内新“地王” 武重地块卖了35亿元 】

二线城市竞争激烈

“2006年发展商拿地的热点集中于二线城市，反倒是京、沪、穗、深等几大一线城市的土地市场相对冷静”，陈少湘表示，一些省会城市如成都、武汉、南昌、长沙，以及重要城市如青岛、佛山、汕头等地的土地成交价均令当地人瞠目结舌。如武汉，2005年和黄创下的每亩950万元纪录在去年6月便被刷新至1747万元／亩。【延伸阅读：武汉新年“第一拍”出让“巨无霸”地块 占地792亩 】

在广东省内的二线城市也同样出现了发展商大举抢地的局面。如佛山、汕头、河源等城市的市区地块，一方面由于地价相对广州、深圳比较低，另外出让地块的面积也比较大，多家省内外有实力的开发商对这类城市的地块十分偏爱。

陈少湘认为，二线城市吸引各路发展商的最重要因素就是其迅猛的城市发展速度，其中蕴含着的投资回报也高于一线城市。此外，许多城市为外来房地产资金的进入提供了诸多优厚条件，开发成本大幅降低。再加上相比一线城市低得多的楼价，楼盘销售无忧，势必吸引力大增。【延伸阅读：一周房地产市场动态】

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