万亿大市场“钱”景看好 谁是深圳第一街铺王？

巅峰对决，铺王争霸擂台赛”系列报道之——

谁是深圳第一街铺王？

核心提示：

●长期以来，对商铺价值的评判缺乏权威性、科学性的标准，无论是“地段论”还是“人流量论”都不能从根本上揭示商铺的核心价值。2006年，“产业交易额决定商铺价值”这一核心理论的问世，确立了商铺价值的评判标准——产业交易额有多大，商铺的价值就有多高。

●全球关注：深圳崛起第一个300亿/年交易额的国际商圈——水贝珠宝黄金商圈，其商业价值和投资价值已远超华强北，深圳商圈版图将重新洗牌。

产业交易额决定商铺价值

或许深圳天生就是创造奇迹、诞生奇迹的财富热土。就在人们为华强北每年230亿的交易规模欢呼雀跃之时，却很少有人知道，在中国珠宝产业总部基地、全球珠宝采购批发中心——深圳水贝珠宝黄金商圈傲然崛起了深圳第一个也是中国唯一的300亿珠宝黄金商圈。

全中国50%的珠宝黄金交易和对外贸易都发生在这里，其商圈价值和商铺价值已经远在华强北之上。更让人振奋的是，中国珠宝产业正以每年17%的增长率迅速向上攀升。据保守估算，十年以后，水贝珠宝年产销规模将突破千亿元大关，相当于五个华强北电子一条街的交易总量。到那时，不仅租金水平会大幅度增长，更有人大胆推测：十年以后深圳每平方米100万元的商铺极有可能在水贝出现。遗憾的是，水贝珠宝黄金商圈历经近20年的开发后，商业物业严重短缺的矛盾日益凸显。供不应求的背后又蕴含了巨大的财富商机，以致不少投资商所开发的专业珠宝市场只租不售，待价而沽。

因此，从某种程度上来说，坐落于水贝珠宝黄金商圈核心位置，拥有双步行街交汇、双地铁站口和70年独立产权等多重利好因素的泊林国际珠宝交易中心临街铺王，正好填补了水贝乃至整个深圳投资型珠宝产业铺王的空白。一经推出即受到了国内外资本大亨的热烈追捧，就连长期以租铺为主的香港六福集团、香港六六福珠宝集团等国际珠宝巨头亦纷纷抢购，一口气买下千余平方米的临街铺王，如此大手笔购买在商界实属罕有。

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