地下钱庄异常活跃 专家：典房炒股无异饮鸩止渴

“典房炒股”风不可长

“典房炒股”风潮已席卷神州大地，除了上海之外，杭州、南京、福州等地也是风起云涌。

据报道，杭州岁末前往典当行咨询、办理房产、车子典当的业务比平时增加了三成。业务比较好的典当行，几乎每周都能接到几单房屋典当生意，两天一单也挺常见。今年房产的当金比以前少了很多。价值一百万元的一套房产，去年最多能典当七十五万元，而现在只能当六十万元。即便这样，房产典当业务仍然非常火热。一位典当行工作人员说，近期他们办理了杭州上城区一套房子的典当业务，房产总价大约在六十万元左右，客户贷了三十万元，这些钱全部投入了股市。不少股民去年赚了钱，他们对今年的股市仍然看涨，所以纷纷想办法筹钱投入股市。

南京人的投资欲现在也猛涨。不少市民觉得只要砸进股市肯定赚钱，但是炒股票是需要点儿资本的，一些胆子大又苦于手头资金不足的市民，就去典当行抵押房产，换成现金去股市“玩一把”。据当地典当行经理介绍，房产、汽车等典当大多是一些中小企业和个体老板换取流动资金的，但是也有不少人是直接拿去炒股的，总体来说，十个人里，平均有两到三个。

福州顺鑫、运通等典当行表示，火爆的股市催生了典当炒股一族，一些市民注意到典当行短期融资的便利后，将手中的房子等不动产拿到典当行典当，寄希望于从股市淘金。这些人都比较熟悉典当行的业务流程，或者之前做过股票典当业务。目前福州典当行推出了新的业务模式，即由典当行直接与客户签订融资协议，资金在典当行提供的证券账户内运作。房产在过去只能按不超过七成典当，但随着房产中介、银行和担保公司的介入，典当行已将房产典当成数提高到七成，高档房甚至可以拿到八成的当金。 

房屋典当小知识

典当概念房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

典当手续一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。

在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的；典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

出当人申请典当

典当行受理验证、调查确认

出当人与典当人签订典当合同，按典当规则确定典期、典金、典息及综合费用等双方进行他项权利登记（典当人夫妻双方及年满16岁自然人均到场签字）

出当人将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式发票，支付典金

典当期满，出当人还回典金，赎回所典房屋，否则，典当行作绝当按典当规定处理

提交证件私有：1、房屋所有权证；2、夫妻双方身份证（属多人共有的，所有权人均出示身份证和签字盖章）；3、户口、结婚证（或离婚证），单身需证明；4、契税完契证；5、发票；6、购房协议书（房改房）；公证书（房改）；公有：1、介绍信；2、营业执照；3、房产证；4、法人委托书（加盖公章法人代表私章）；5、法人代表和经办人身份证；6、中外合资、有限责任公司须或股东大会决定。

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