不畏惧宏观调控政策影响 港人内地置业再掀狂潮

随着内地经济腾飞，有意在内地置业的港人数字持续上升，其中将物业用作投资用途的比率亦有所增加，而新年以来人民币汇率的连创新高，更是增加了港人投资国内物业的意愿。广州地产专家韩世同认为，很多香港人认为人民币会继续升值，从而将所持有的港元兑换成人民币投资内地物业。

港人置业热情不减

统计显示，2006年港人购买内地物业的成交总宗数约为17400宗，比2005 年轻微下跌2%，然而成交金额却有所上升，约达人民币120亿元，比2005年上升14%。中原（中国）董事副总经理赖国强指出，2006年港人内地置业宗数微跌，成交金额却有所增加，除了因为内地部分城市楼价上升外，也反映了港人倾向购买总价较高物业的趋势。

据有关机构预测，2007年港人继续看好内地置业，一手住宅成交量可望达 19230宗，比2006年上升11%，成交金额将达人民币135亿元左右，而二手成交量也将增加至约3950宗，比2006年上升15%，估计成交金额可达人民币20亿元。事实上，人民币的持续升值超过港币，也给一直颇有优越地位的港币带来更深的心理担忧，因此游资港币可能会进一步加快选择在内地置业投资。

由于深圳的特殊地理位置，深圳地产外资60%以上来自香港。中原地产深港研究中心总经理李耀智表示，大多数香港投资者认为人民币未来升幅将超过2%，在深圳投资其它物业的空间会更大。长远来看，相信在深圳投资物业的香港投资者会增加5%。

其实，不单是个人投资者有此冲动，就连香港的一些地产巨头也耐不住人民币升值带来的内地房地产市场高温的诱惑，纷纷把开发重心挪到内地。此举无形又给港人内地置业推波助澜。目前，长和系（长江实业、和黄地产）在国内的土地储备有 1300万平方米，该公司重头戏是2008年初开售的北京顺义区别墅，规模有数千间，估计届时将掀起一股内地地产认购热潮。香港第三大开发商恒基地产也表示将大幅提高内地土地储备，到2007第一季度，恒基地产在内地的土地储备将达到1300万平方米左右。1月12日，香港太古股份有限公司执行董事简基富表示，该公司计划在国内的房地产项目投资118亿港元。据悉，该公司2006年在房地产项目上的资本支出总计96亿港元，其中83亿港元投向内地市场，其余投在香港。

香港德勤房地产策略公司近日向26家从事物业投资或发展及酒店的香港上市公司进行调查，1/3的受访公司表示今年计划将投放在内地房地产市场的金额增加一亿元人民币以上，超过60％的调查对象认为，虽然已投资了内地的一线城市，但仍将继续增加在上海、北京及深圳市场的投资，44％的调查对象更看好今年华南地区的整体表现。另外，在有意增加投资额的公司当中，半数的公司表示，投资目标为住宅物业，1/4的公司表示将投资商用物业，而余下1/4的公司则表示将投资商铺及酒店等项目。

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