土地增值税对武汉楼市的影响

（二）、武汉房地产企业须练就两条腿走路的本领：租赁型企业受影响小
   
“通知”的第三条第二款要求：“房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税”。这表明租赁比重大的企业，受影响相对较小。如果企业既有销售类房产、也有租赁类房产，那么内部成本操作空间就大，具有归避本税的更多条件。而这个约定，极其可能促使更多企业增加租赁比重，改变行业的经营产品结构，这对于保障行业业绩平稳大有帮助。

（三）、可能分流社会资金：房价受刺激

已购房者，特别是已购买高端房产者，由于已经与发展商签定合约，因此成功地避开了本税对价格的抬升作用。同时本税未来市场肯定要承担一部分、发展商承担一部分。因此，这一方面可能挤压发展商的利润空间，那么这势必对社会资金进入房地产造成巨大分流。二是，由于行业效率降低，那么行业供应量可能下降，从而提升房价，从而重新实现平衡。

（四）、高端与普通住宅开发利润趋平：中档房产将成未来竞争主品种

由于以前免征本税，因此无论地段条件如何，都喜欢做高端房产以获取高额利润，恢复征收土地增殖税以后，由于累进税率的影响，开发高端房产的利润可能受到大幅度控制，而普通住宅又可以免征、少征，因此开发普通宅、还是开发高端房产，其利润率可能更为接近。

这对于解决市场盲目开发高端房产的现象有很大帮助，同时，对于解决市场伪高端房产过多的现象是有很大好处的。未来竞争主角转为中档普通房产，这是最为深远的影响。由于增值额未超过扣除项目金额20%的，免收本税。相信会促使更多的发展商转向发展普通住宅，这样同样可以获得基本同水准的利润回报。

（五）、行业集中度提高：利润观与周转观急需更新

很多以前销售高端房产取得暴利，而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业，将受到较大冲击，甚至引起严重事件。这将导致行业集中度提高，从而有利于融资能力强、预先准备好的房企。

根据测算基本可以得知，只要企业的各项成本占到70%，也就是企业毛利率在30%以下，那么就可以满足《通知》中“增值额未超过扣除项目金额20%的，免收土地增值税”。这将促使更多发展商抛弃暴利观，建立新的价值观。同时，为了在规定条件下获得尽可能大的利润回报，因此存货周转率的控制将越来越重要，企业必然要使自己的周转速度加快。

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