冯仑:开发商的幸福"在他自己手中"所有调控都利好

17日，国税总局发布通知，明确房地产企业土地增值税实行清算式缴纳，取代现行以“预征”为主的增值税缴纳法。楼市进入了税收调控的新阶段。

土地增值税从“预征”转为“清算”，会压缩房地产开发的利润空间。因此，18日在新加坡亚洲新闻台在北京举办的一个中新房地产融资论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)肯定地说，现在所有的房地产企业都在“算账”，重新计算自己的利润空间。不过，同时在场的万通集团董事局主席冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)却不愿意谈算账的事情，而是和到场的朋友“讲故事”。

去年冯仑参加了中央台举办的玄奘之旅活动，重新走一遍西游之路，同行也有地产老板。活动历时30多天，一回来老板们发现自己的上市企业市值大涨。“一个老板涨了100亿，过了10天又是70亿，又过了5天又是100亿，现在达到了700多亿总市值”。

中国的房地产调控调了3年，对房地产企业产生了怎样的冲击？按照冯仑的计算，前十大的企业是越来越大了。这些大企业在宏观政策紧缩的情况下壮大了起来，故事背后的逻辑是什么呢？“肯定不是银行的关系”，银行这三年对开发商的贷款是越来越紧了；“肯定也和中国国内直接投资者没有关系”。那么和谁有关系呢？冯仑的答案是“和大型国有企业有关系，和外国的投行基金有关系”，还有“和中国的资本市场有关系，股市大涨成就了这些企业的壮大”，再有就是“和公司自身的良好发展，和市场的巨大需求有关系”。

冯仑的观点是，银行不再成就开发商，成就开发商的是上市，还有国外资本的投入。但是，要能够上市，能够吸引到海外资金，开发商就不得不改变从前的战略和商业模式。“不再追求寻租，不再只希望买卖地皮，而是要改善公司治理结构，改变股东结构，要为客户的利益着想”。只要这样发展下去，“今后5年的故事，将是前3年故事的延续，中国房地产市场很快就会出现市值过1000亿的企业”。

对于土地增值税，冯仑还是这个观点，不能再靠土地发展，靠政策发展，“要把幸福抓在自己的手中”，要靠自身的实力为土地增加价值。“所有的宏观调控政策都是利好政策，会促使企业踏踏实实发展。”

对于“如何让普通人能够住上房子”，冯仑也是“唯政策论”，“其实开发商都老老实实听政府的话，比如严格遵守‘70/90’原则，问题就自然可以解决了”。

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