资本对决 外埠品牌血拼,陕西房地产对决2007

走过2006，必然要展望2007。那么，在竞争更加激烈的环境中，对于陕西房地产市场而言，2007年又将呈现出什么样的发展态势呢？

■资本对决　外埠品牌血拼

有人预测，2007年对于陕西地产市场而言，宏观调控不是重点，重点将是外埠资本实施产品攻势下的肉搏战，他们将用强大的资本和实力、对产品的理解以及品牌的张扬，近距离、面对面、血淋淋地进行市场厮杀，为陕西房地产市场营造出一个五彩缤纷的产品空间。

在过去的一年里，陕西楼市中的外埠品牌是主角，而2007年仍将会是外埠资本在陕西市场的战略推进年。因为很多大型开发商仍在其项目上处于前期调研定位或准备阶段，而真正进入销售阶段的却是各据一方，并未形成直接的竞争格局。高新区CBD区域仍是绿地世纪城的产品唱主角，蓄谋已久的和记黄埔虽屡屡造势，但仍未推出其上市产品；曲江板块仍以南部的富力城为主，金地·曲江·尚林苑仍显山不露水，没有直接出击市场；北郊区域也是珠江新城独占鳌头，西安奥林匹克花园更是远守西咸，开辟了自己的产品空间……这些迹象表明，外埠资本在陕西地产市场的开发中前期选择了时间或空间上的差异，从而避免了直接交锋。

但展望2007年，中海地产100亿进军曲江，谋夺西安地产市场制高点。金地·曲江·尚林苑也将于春季入市，与富力、中海厮杀曲江。这样，曲江片区将成为外埠资本直接对决的一个战略高地。而同时成为外埠品牌厮杀的战场还有高新区CBD区域，和记黄埔逸翠园·西安的重量级问世，以及融侨·紫薇馨苑与大华·曼哈顿的产品争锋，都会引发这个区域的资本和产品直接对决。

■产品交锋　争打地域文化牌

2006年，西安市场上的房地产品已经出现了文化趋向，一些项目着力于深挖产品文化内涵，着眼于中国传统文化在产品中的切入。一些新中式建筑产品都在市场上取得了很好的反响。进入2007年，无论是外埠资本还是本地品牌，大多都考虑在地域文化上进行产品切入，形成自身独特的文化地产开发模式。而2007年，谁的地产产品更“西安”，也将是值得关注的一个亮点。

曲江应该是最能体现西安地域文化的板块，大唐芙蓉园、大雁塔北广场等一些重点项目的建设，让“文化曲江”的称号不胫而走。而《盛典西安》的举办更让国人甚至世界开始关注西安蕴藏的最中国的精神和文化内涵。以前，曲江的一些地产产品并没有突出体现其地域特性，而随着这里文化价值的备受关注，开发商也开始以地产立命，以文化说话。

有人这样说过，一个城市的经典地产项目，应告诉参观者它的地域和文化属性，而非搬到哪里都是一个模子出来的。紫薇·臻品的中国建筑风、天地源·曲江华府的新中式建筑以及高新·枫林华府的汉代文化精髓，无不是想从地域文化价值中赋予地产项目更多的人文精神。

对于西安有着更多雄心的外埠品牌而言，除了资本、实力、品牌等因素外，更重要的是要考虑融入西安本土的文化，而并非一味照搬其原有产品的构架。谁更理解西安，谁就更能融入西安市场。在和记黄埔逸翠园·西安中，更多包容了中国传统文化中的五行之学，以及庭院建筑的文化；而金地·尚林苑也在定位上考虑了唐风建筑的元素，更注重了中国式建筑的精神回归。这些市场现象不能不说是一种文化地产更深层次的发展。

■市场逐鹿　各板块集中发力

除了市场和产品格局的变化外，2007年注定也是一个地产市场集中发力的年头。原来以高新区、曲江和北城唱主角的市场格局，将会被板块总动员的格局所替代，原来发展较为滞后的板块也会在2007年逐步驶入快车道。

原有的高新区、曲江和北城三大主力热点板块将会继续走强。曲江将继续深挖其文化内涵和价值，伴随着明年曲江国际会议展览中心的启动，曲江新区的发展最终将突破三环线，向南向东继续引起热度。高新区的发展热点将向西向南发展，沿着科技路向西协同发展丈八北路，沿着西万路和唐延路向南，形成泛CBD的衍生板块，这些都是2007市场的热点和看点。而北城区域的价值才在2006年初步显现出来，随着政府北迁动作的加大，这里将成为政务、商务和居住三合一的重点发展区域。同时，浐灞区域的广厦·水岸东方和沁水新城形成的销售热力，也必将促进浐灞区域地产投资力度的加大。香港泰盈在西咸启动的奥林匹克花园，也会使原有的市场格局更具竞争力。

值得关注的是，原有的以方位划分的地产板块已经需要适应新形势的变化。随着城市的高速发展以及快速干道的建设，必将形成新的概念层面上的地产板块。比如三环板块和地铁板块，相信会在2007年陕西地产市场扮演更加重要的角色。

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