房价一路暴涨症结何在？不是暴利而是供求关系

中国房价一路走高，原因纵有千条万条，而最根本的，一定是房屋供给不足。假如房屋市场有求必应，房价怎会涨上去？

近来舆论差不多一边倒地口诛笔伐，指责房产商哄抬房价。于是，要求公布开发成本、反对暴利的呼声不绝于耳。消费者希望房价回落，不必说。但要指出的，这种指望公布成本打压房价的想法，是隔山打牛，错开了药方。

本人与房地产商绝无瓜葛。所以这么看，是因为按照经济学理论，价格并不完全取决于成本。

研读经济学数十年，没见哪家经济学讲，低成本商品只能卖低价。日常生活里，低成本高售价的例子多的是。我曾参观一家成衣厂，原来一件衬衣不过百元，后与港商合资，打上“金利来”商标，价格陡涨至500多。是成本增了5倍吗？非也。文革时期的邮票，当年八分钱一张，今天卖一百，成本未变，价格却涨了千多倍。

当然，按成本加成定价是有的。不过得有个前提，那就是商品短缺，供不应求。经济学说，市价要由供求双方定。但若从卖方看，定价必会考虑成本，蚀本的事没人肯做。问题是，厂商按成本加成定价，若消费者不买，价格也就形同虚设。反过来，假若商品奇缺，求者若鹜，厂商也绝不会拘于成本，有钱不赚，天下没有这样蠢的商家。

我推测，要求公布开发商成本的用意，无非是说当下房价相对成本过高了，政府应该反暴利。但专家学者中有谁说得清楚，价格高出成本多少算暴利？是40%，还是60%？若把利润超出成本60%视为暴利，那么要反的，恐怕就不只房地产一家。

高科技如生物制药，传统产业如餐饮，高出这个比例的应该不少，难道要一杆子打倒一船人？再说，若不允许企业以小博大，那么科技创新动力从何而来？

对居高不下的房价，我的看法，症结不在暴利，而在供求。供求原理说，供不应求价涨，供过于求价跌。中国房价一路走高，原因纵有千条万条，而最根本的，一定是房屋供给不足。假如房屋市场有求必应，房价怎会涨上去？

电冰箱的价为何不涨？电视机的价为何也不涨？答案只一个，就是这些产品供应充足。记得当年广本轿车新上市，也曾一度炙手可热、价外加费，可后来随着生产量逐年增加，价格还是降下来了。

供应充足的商品，价格不可能持续地涨。可有统计数字说，国内房市目前空置率达26%，积压面积过亿，这说明房屋并不短缺。既如此，房价怎会只涨不跌呢？

特别推荐

• 更多>>